Möblierte Wohnungen zur Miete in Marokko: Ein vollständiger Leitfaden für Mietverträge unter einem Monat im Jahr 2026

Wichtigste Punkte

• Strenge Vorschriften: Kurzzeitige möblierte Mietverträge mit einer Dauer von weniger als einem Monat unterliegen den folgenden Bestimmungen: Gesetz Nr. 80.14 im Zusammenhang mit touristischen Einrichtungen und anderen Formen der Unterkunft.
• Gastfamilienunterkunft: Diese Tätigkeit wird rechtlich als „Gastfamilienunterbringung“ (Iwaa' 'inda as-Sakin) eingestuft, wenn sie von einer natürlichen Person in ihrer Wohnung ausgeübt wird.
• Lizenz erforderlich: Der Betrieb einer Immobilie für einen Zeitraum von weniger als einem Monat erfordert Betriebslizenz Ausgestellt von der zuständigen lokalen Behörde.
• Kundenaussage: Der Inhaber ist verpflichtet, seine Kunden täglich über eine elektronische Plattform zu melden und die entsprechenden Aufzeichnungen ein Jahr lang aufzubewahren.
• Haftpflichtversicherung: La souscription à un contrat d’assurance contre les risques d’incendie, de vol et de responsabilité civile est une obligation légale.
• Sanktionen Lourdes: Die Ausübung dieser Tätigkeit ohne Lizenz wird mit Geldstrafen in Höhe von … geahndet. 50.000 bis 500.000 Dirham.

Der saisonale Vermietungsmarkt und der Kurzzeitmiete für möbliertes Wohneigentum hat in Marokko mit dem Inkrafttreten des Gesetz Nr. 80.14 und die dazugehörige Durchführungsverordnung Nr. 2.23.441. Ce que le grand public appelle souvent « location de type Airbnb » ou bail de moins d’un mois n’est plus un simple contrat civil régi par le Code des Obligations et des Contrats, mais une activité réglementée sous l’étiquette de l’Gastfamilienunterkunft oder alternative Unterkunft.

L’importance de ce sujet réside dans la professionnalisation du secteur. Pour les propriétaires, il ne s’agit plus seulement de louer un bien, mais de respecter des normes de sécurité, de déclaration et de classification. Cet article détaille les procédures, les obligations légales et les précautions à prendre pour éviter les sanctions administratives et pénales.

1: Der rechtliche Rahmen für die kurzfristige möblierte Vermietung von Wohnraum

In Marokko unterscheidet sich ein Mietvertrag von weniger als einem Monat von einem regulären Wohnraummietvertrag (Gesetz 67.12) aufgrund seines touristischen und vorübergehenden Charakters. Gesetz Nr. 80.14 Unter einer touristischen Unterkunft versteht man jede Einrichtung gewerblicher Art, die vorübergehende oder ansässige Gäste empfängt.

1.1. Gastfamilienunterkunft

Gemäß Artikel 29 des Gesetzes 80.14 handelt es sich bei Gastfamilienunterkünften um eine Form der familiengeführten Beherbergung, die es Privatpersonen ermöglicht, Touristen für eine oder mehrere Nächte in ihrem Haus aufzunehmen. Die Anzahl der Zimmer in dieser Unterkunftsart ist gesetzlich begrenzt, um ihren familiären und nicht-hotelähnlichen Charakter zu wahren.

1.2. Die Touristenresidenz

Besitzt der Eigentümer mehrere Einheiten innerhalb eines integrierten Komplexes, kann die Tätigkeit unter die Regelung dertouristische Auswüchse oder vontouristische ImmobilienentwicklungDiese Einrichtungen unterliegen einem Sternebewertungssystem (von 1 bis 5 Sternen oder Luxus).

2: Das Verfahren zur Erlangung der Betriebserlaubnis

Artikel 30 des Gesetzes 80.14 und die Artikel 60 bis 65 des Dekrets Nr. 2.23.441 legen fest, dass der Betrieb von Gastfamilienunterkünften bestimmten Bestimmungen unterliegt. Betriebslizenz.

2.1. Die zuständige Behörde

Der Antrag muss persönlich gegen Vorlage einer Quittung eingereicht werden.zuständige lokale Behörde (Sulta Mahaliya). Im Gegensatz zu Hotels, die über das Regionale Investitionszentrum (CRI) abgewickelt werden, bleibt die Verwaltung von Privatunterkünften lokal.

2.2. Praktische Schritte

1. Einreichung des Antrags: Le propriétaire soumet les Unterlagen requis prouvant la sécurité et la qualité du logement.
2. Kontrolluntersuchung: Beauftragte Agenten besuchen die Räumlichkeiten, um die Einhaltung der Spezifikationen zu überprüfen.
3. Technischer Hinweis: Die örtliche Behörde konsultiert den regionalen Tourismusbeauftragten.
4. Erteilung der Lizenz: Fällt die Stellungnahme positiv aus, wird die Lizenz für einen Zeitraum von 5 Jahre verlängerbar.

3: Die täglichen Pflichten des Betreibers

Sobald die Lizenz erteilt ist, wird der Eigentümer zum rechtlich verantwortlichen Betreiber.

3.1. Die elektronische Erklärung (Tarsih)

Der Betreiber muss den Behörden täglich die Daten seiner vorübergehend anwesenden Kunden (In- und Ausländer) über ein elektronisches Verarbeitungssystem melden. Diese Maßnahme dient der Gewährleistung der nationalen Sicherheit und der Überwachung der Touristenströme.

3.2. Die individuelle Unterbringungsdokumentation

Jeder Gast muss bei der Ankunft ein individuelles Unterkunftsformular ausfüllen und unterschreiben. Der Betreiber ist gesetzlich dazu verpflichtet. Diese Aufzeichnungen sollten ein Jahr lang aufbewahrt werden. und um sie den nationalen Sicherheitsdiensten oder der königlichen Gendarmerie auf Anfrage zur Verfügung zu stellen.

3.3. Versicherung und Sicherheit

Artikel 34 des Gesetzes 80.14 verpflichtet alle Betreiber zum Abschluss einer Versicherung, die Folgendes abdeckt:

• Die Brandgefahr.
• Diebstahl von Kundengepäck.
• Zivilrechtliche Haftung. Das Nichtvorlegen des Versicherungsvertrags bei einer Inspektion stellt eine schwere Ordnungswidrigkeit dar.

4: Praktische und finanzielle Aspekte

Übersichtstabelle: Standardmietvertrag vs. Kurzzeitunterkunft (< 1 Monat)

Für die Lizenz erforderliche Dokumente (Art. 61 des Dekrets)

• Kopie des nationalen elektronischen Personalausweises (CNIE).
• Fotos der Zimmer und Gemeinschaftsräume.
• Nutzungserlaubnis oder Konformitätsbescheinigung.
• Zertifikat eines spezialisierten Ingenieurs, das die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes gegenüber Brandgefahren nachweist.
• Gültiger Versicherungsvertrag.
• Unterzeichnete Verpflichtung zur Achtung der Spezifikationen.

Rechtliche Fristen

• Fallbearbeitung: Die örtliche Behörde muss innerhalb einer bestimmten Frist entscheiden 30 Tage ab dem Datum der Einreichung der vollständigen Akte.
• Gültigkeit der Lizenz: 5 Jahre Erneuerbare Energien.
• Dokumentenerhaltung: 1 an für Kundendatensätze.

Geschätzte Kosten und Steuern

• Anmeldegebühr: Variiert je nach Gemeinde.
• Kurtaxe: Vom Kunden eingezogen und vierteljährlich ausgezahlt.
• Tourismusförderungssteuer (TPT): Abhängig von der Art der Unterkunft.

5: Häufige Fehler und Strafen

5.1. Zu vermeidende Fehler

• Vermietung ohne Lizenz: Viele Vermieter glauben, die Zahlung der Mietsteuer reiche aus. Das ist falsch; die behördliche Genehmigung ist von der Steuerpflicht unabhängig.
• Vernachlässigung der Kundendatei: Im Falle eines Sicherheitsvorfalls mit Beteiligung eines nicht angemeldeten Kunden greift die strafrechtliche Haftung des Inhabers unmittelbar.
• Irreführende Werbung: Die Veröffentlichung von Fotos, die nicht der Realität entsprechen, kann zum sofortigen Lizenzentzug führen.

5.2. Straf- und verwaltungsrechtliche Sanktionen

• Lizenzverstoß: Geldstrafe 50.000 bis 500.000 DH.
• Fehlender Versicherungsschutz: Geldstrafe 50.000 bis 500.000 DH mit der Möglichkeit einer vorübergehenden Schließung bis zur endgültigen Klärung.
• Versäumnis, Kunden anzugeben: Gefängnisstrafe von 1 bis 6 Monate und/oder eine Geldstrafe 50.000 bis 100.000 DH.
• Rückfall: Die Geldstrafe verdoppelt sich, wenn der Verstoß innerhalb von 5 Jahren wiederholt wird.

6: Spezielle Bestimmungen für Ausländer und im Ausland lebende Marokkaner

Ausländische Staatsangehörige und im Ausland lebende Marokkaner (MRE) sind besonders aktiv im Bereich kurzfristiger Mietinvestitionen in Marrakesch, Casablanca oder Agadir.

• Fernverwaltung: Rechtsanwältin Amal Anouide souligne que les MRE peuvent désigner un mandataire ou un directeur de gestion déclaré auprès de l’administration pour remplir les obligations quotidiennes (déclarations, accueil).
• Rückführung von Geldern: Ausländische Investoren müssen sicherstellen, dass sie die Vorschriften der Devisenbehörde bezüglich der Mieteinnahmen einhalten, um die Möglichkeit eines späteren Währungstransfers zu gewährleisten.

Abschluss

Der rechtliche Rahmen von möblierte Wohnungsmiete von weniger als einem Monat In Marokko wurden die Vorschriften deutlich verschärft, um die Sicherheit der Reisenden und die Qualität des Inlandstourismus zu gewährleisten. Obwohl dieses Vermietungsmodell attraktive Renditen bietet, ist es mit einem ähnlich hohen Verwaltungsaufwand verbunden wie traditionelle Hotels.

Le Cabinet de Me Amal Anouide recommande vivement aux propriétaires de procéder à un audit de conformité de leurs biens. Vorsicht ist geboten: Eine unterlassene Meldung, selbst wenn sie unbeabsichtigt erfolgt, kann eine lukrative Tätigkeit in eine Quelle ernsthafter Streitigkeiten und prohibitiver Geldstrafen verwandeln.

FAQ (Häufig gestellte Fragen)

1. Kann ich meine Wohnung in Marokko ohne Lizenz über Airbnb vermieten? Nein. Nach Gesetz 80.14 ist für jede Vermietung unter einem Monat eine Betriebserlaubnis erforderlich, andernfalls drohen hohe Geldstrafen.
2. Wie viele Zimmer kann ich in der Kategorie „Gastfamilienunterkunft“ vermieten? Die Anzahl wird durch die Durchführungsverordnung so festgelegt, dass sie die Familienkapazität nicht überschreitet (die im Allgemeinen begrenzt ist, um unter dem vereinfachten Regime zu bleiben).
3. Ist eine Standard-Hausratversicherung ausreichend? Nein, Sie müssen einen speziellen Vertrag abschließen, der „Risiken wie Feuer, Diebstahl von Kundeneigentum und zivilrechtliche Haftung“ gemäß Artikel 34 des Gesetzes abdeckt.
4. Was ist zu tun, wenn ein Kunde sich weigert, sein Ausweisdokument vorzulegen? Vous devez refuser l’accès au logement. La déclaration de l’identité est une obligation légale pour le client et le propriétaire.
5. Ist die Lizenz an die Person oder an die Unterkunft gebunden? Sie ist an den Betreiber einer bestimmten Immobilie gebunden. Wird die Immobilie verkauft, muss der neue Eigentümer eine neue Lizenz beantragen.

Liste der verwendeten Rechtsquellen

1. Gesetz Nr. 80.14 in Bezug auf touristische Einrichtungen und andere Formen der touristischen Beherbergung.
2. Dekret Nr. 2.23.441 Umsetzung des Gesetzes Nr. 80.14.
3. Dahir vom 11. Januar 1932 in Bezug auf möblierte Häuser (als Ausnahme angeführt).
4. Dahir Nr. 1.15.108 von 18 Chaoual 1436 (4. August 2015) zur Verkündung des Gesetzes 80.14.

Avertissement légal (Disclaimer)

Cet article est fourni à titre purement informatif et ne constitue en aucun cas un Rechtsberatung personnalisé. Les lois et règlements pouvant évoluer, il est fortement recommandé de consulter un Fachanwalt pour analyser votre situation particulière avant toute démarche.