لوائح صارمة: تخضع الإيجارات المفروشة قصيرة الأجل التي تقل مدتها عن شهر واحد لـ القانون رقم 80.14 فيما يتعلق بالمنشآت السياحية وغيرها من أشكال الإقامة.
الإقامة مع عائلة محلية: يُصنف هذا النشاط قانونيًا على أنه "إقامة منزلية" (Iwaa' 'inda as-Sakin) عندما يقوم به شخص طبيعي في مسكنه.
الترخيص مطلوب: يتطلب تشغيل عقار لفترة تقل عن شهر واحد رخصة تشغيل صادر عن السلطة المحلية المختصة.
بيان العميل: يُطلب من المالك الإبلاغ عن عملائه يومياً عبر منصة إلكترونية والاحتفاظ بسجلات فردية لمدة عام واحد.
تأمين المسؤولية المدنية: La souscription à un contrat d’assurance contre les risques d’incendie, de vol et de responsabilité civile est une obligation légale.
العقوبات لورد: ممارسة هذا النشاط بدون ترخيص يعاقب عليها بغرامات تتراوح بين من 50,000 إلى 500,000 درهم.
سوق الإيجارات الموسمية و إيجار سكني مفروش قصير الأجل شهدت المغرب تحولاً جذرياً مع دخول قانون القانون رقم 80.14 ومرسوم تنفيذه رقم 2.23.441. Ce que le grand public appelle souvent « location de type Airbnb » ou bail de moins d’un mois n’est plus un simple contrat civil régi par le Code des Obligations et des Contrats, mais une activité réglementée sous l’étiquette de l’الإقامة المنزلية أو سكن بديل.
L’importance de ce sujet réside dans la professionnalisation du secteur. Pour les propriétaires, il ne s’agit plus seulement de louer un bien, mais de respecter des normes de sécurité, de déclaration et de classification. Cet article détaille les procédures, les obligations légales et les précautions à prendre pour éviter les sanctions administratives et pénales.
1: الإطار القانوني للإيجارات المفروشة قصيرة الأجل
في المغرب، يختلف عقد الإيجار الذي تقل مدته عن شهر واحد عن عقد الإيجار السكني القياسي (القانون 67.12) نظراً لطبيعته السياحية والمؤقتة. القانون رقم 80.14 يُعرّف هذا المصطلح منشأة الإقامة السياحية بأنها أي منشأة ذات طبيعة تجارية تستقبل عملاء عابرين أو مقيمين.
1.1. الإقامة مع عائلة
بحسب المادة 29 من القانون 80.14، يُعدّ السكن المنزلي شكلاً من أشكال الإقامة التي تديرها العائلات، حيث يُتيح للأفراد استضافة السياح في منازلهم لليلة أو أكثر. ويُحدّد عدد الغرف في هذا النوع من السكن بموجب اللوائح للحفاظ على طابعه العائلي غير الفندقي.
1.2. الإقامة السياحية
إذا كان المالك يمتلك عدة وحدات داخل مجمع متكامل، فقد يندرج النشاط تحت نظامنمو السياحة أو منتطوير العقارات السياحيةتخضع هذه المنشآت لنظام تصنيف النجوم (من 1 إلى 5 نجوم أو فاخر).
تنص المادة 30 من القانون 80.14 والمواد من 60 إلى 65 من المرسوم رقم 2.23.441 على أن تشغيل أماكن الإقامة المنزلية يخضع لـ رخصة تشغيل.
2.1. السلطة المختصة
يجب تقديم الطلب شخصياً مقابل إيصال إلىالسلطة المحلية المختصة (سلطا محلية). على عكس الفنادق التي تمر عبر مركز الاستثمار الإقليمي (CRI)، فإن أماكن الإقامة المنزلية تحتفظ بالإدارة المحلية.
2.2. الخطوات العملية
تقديم الطلب: Le propriétaire soumet les وثائق requis prouvant la sécurité et la qualité du logement.
زيارة الفحص: يقوم الوكلاء المعينون بزيارة الموقع للتحقق من الامتثال للمواصفات.
ملاحظة فنية: تتشاور السلطة المحلية مع ممثل السياحة الإقليمي.
إصدار الترخيص: إذا كان الرأي إيجابياً، يتم إصدار الترخيص لفترة زمنية محددة. خمس سنوات قابلة للتجديد.
3: الالتزامات اليومية للمشغل
بمجرد الحصول على الترخيص، يصبح المالك مشغلاً مسؤولاً قانونياً.
3.1. الإعلان الإلكتروني (تارسيه)
يتعين على المشغل تقديم تقارير يومية إلى السلطات تتضمن بيانات تتعلق بعملائه العابرين (محليين أو أجانب) عبر نظام معالجة إلكتروني. ويهدف هذا الإجراء إلى ضمان الأمن القومي ومراقبة تدفقات السياح.
3.2. سجل الإقامة الفردي
يجب على كل ضيف تعبئة نموذج الإقامة الفردي وتوقيعه عند الوصول. ويلتزم المشغل قانونًا بـ احتفظ بهذه السجلات لمدة عام واحد وإتاحتها لأجهزة الأمن القومي أو الدرك الملكي عند الطلب.
3.3. التأمين والأمن
تنص المادة 34 من القانون 80.14 على إلزام جميع المشغلين بالحصول على تأمين يغطي ما يلي:
مخاطر الحريق.
سرقة أمتعة العملاء.
المسؤولية المدنية. يُعدّ عدم تقديم عقد التأمين أثناء التفتيش مخالفة جسيمة.
4: العناصر العملية والمالية
جدول ملخص: الإيجار القياسي مقابل الإقامة قصيرة الأجل (أقل من شهر واحد)
الميزة
عقد إيجار سكني (القانون 67.12)
الإقامة مع أحد السكان المحليين (القانون 80.14)
المدة النموذجية
طويل (غالباً أكثر من سنة واحدة)
قصيرة جداً (أقل من 30 يوماً)
الترخيص
لا شيء (عقد مدني)
رخصة تشغيل إلزامية
بيان الشرطة
غير منهجي
يومي وإلزامي
ضمان
اختياري بالنسبة للمالك
إلزامي (المسؤولية، الحريق، السرقة)
الاستخدام
المسكن الرئيسي
السياحة والترفيه
المستندات المطلوبة للحصول على الترخيص (المادة 61 من المرسوم)
نسخة من بطاقة الهوية الإلكترونية الوطنية (CNIE).
صور للغرف والمناطق المشتركة.
تصريح إشغال أو شهادة المطابقة.
شهادة من مهندس متخصص تثبت استقرار المبنى وسلامته من مخاطر الحريق.
معالجة القضايا: يتعين على السلطة المحلية اتخاذ القرار في غضون فترة زمنية محددة. 30 يومًا من تاريخ تقديم الملف الكامل.
صلاحية الترخيص:خمس سنوات مصادر الطاقة المتجددة.
حفظ الوثائق:1 an لسجلات العملاء.
التكاليف و الرسوم المقدرة
رسوم التقديم: يختلف ذلك باختلاف البلدية.
الضرائب السياحية: يتم تحصيل المبلغ من العميل ودفعه كل ثلاثة أشهر.
ضريبة الترويج السياحي (TPT): حسب نوع الإقامة.
5: الأخطاء الشائعة والعقوبات
5.1. الأخطاء التي يجب تجنبها
تأجير العقارات بدون ترخيص: يعتقد العديد من مُلّاك العقارات أن دفع ضريبة دخل الإيجار كافٍ. هذا غير صحيح؛ فالموافقة الإدارية منفصلة عن الالتزام الضريبي.
إهمال ملف العميل: في حالة وقوع حادث أمني يتعلق بعميل غير معلن، فإن المسؤولية الجنائية للمالك تكون مباشرة.
إعلان كاذب: قد يؤدي نشر صور لا تتوافق مع الواقع إلى إلغاء الترخيص فوراً.
5.2. العقوبات الجنائية والإدارية
مخالفة الترخيص: غرامة من من 50,000 إلى 500,000 درهم إماراتي.
عدم وجود تأمين: غرامة من من 50,000 إلى 500,000 درهم إماراتي مع إمكانية الإغلاق المؤقت لحين تسوية الأوضاع.
عدم الإفصاح عن العملاء: عقوبة السجن لـ من شهر إلى ستة أشهر و/أو غرامة من 50,000 إلى 100,000 درهم إماراتي.
الانتكاس: تتضاعف الغرامات إذا تكررت المخالفة خلال 5 سنوات.
6: تفاصيل خاصة بالأجانب والمغاربة المقيمين في الخارج
ينشط الأجانب والمغاربة المقيمون في الخارج بشكل خاص في الاستثمار في الإيجار قصير الأجل في مراكش أو الدار البيضاء أو أغادير.
الإدارة عن بعد: الأستاذة Amal Anouide souligne que les MRE peuvent désigner un mandataire ou un directeur de gestion déclaré auprès de l’administration pour remplir les obligations quotidiennes (déclarations, accueil).
إعادة الأموال إلى الوطن: يجب على المستثمرين الأجانب التأكد من امتثالهم للوائح مكتب الصرافة المتعلقة بدخل الإيجار لضمان إمكانية تحويل العملات لاحقاً.
خاتمة
الإطار القانوني لـ عقد إيجار سكني مفروش لمدة تقل عن شهر في المغرب، أصبحت اللوائح أكثر صرامة بشكل ملحوظ لضمان سلامة المسافرين وجودة السياحة الداخلية. ورغم أن هذا النموذج التأجيري يوفر عوائد مجزية، إلا أنه يفرض الآن إجراءات إدارية صارمة مماثلة لتلك المطبقة على الفنادق التقليدية.
يقدم بمكتب الأستاذة أمال النويضي recommande vivement aux propriétaires de procéder à un audit de conformité de leurs biens. يُنصح بالحذر: إن عدم الإفصاح، حتى عن غير قصد، يمكن أن يحول نشاطاً مربحاً إلى مصدر للنزاعات الخطيرة والعقوبات المالية الباهظة.
الأسئلة الشائعة (الأكثر تكراراً)
هل يمكنني تأجير شقتي على موقع Airbnb بدون رخصة في المغرب؟ لا. ينص القانون 80.14 على ضرورة الحصول على ترخيص تشغيل لأي تأجير لمدة تقل عن شهر واحد، تحت طائلة غرامات شديدة.
كم عدد الغرف التي يمكنني تأجيرها في "مكان الإقامة مع عائلة"؟ يتم تحديد العدد بموجب المرسوم التنفيذي بحيث لا يتجاوز القدرة العائلية (المحدودة عمومًا للبقاء في ظل النظام المبسط).
هل التأمين المنزلي القياسي كافٍ؟ لا، يجب عليك إبرام عقد محدد يغطي "مخاطر الحريق وسرقة ممتلكات العملاء والمسؤولية المدنية" وفقًا للمادة 34 من القانون.
هل الرخصة مرتبطة بالشخص أم بمكان الإقامة؟ يرتبط هذا الترخيص بالمشغل المسؤول عن عقار معين. وفي حال بيع العقار، يتعين على المالك الجديد التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد.
Cet article est fourni à titre purement informatif et ne constitue en aucun cas un استشارة قانونية personnalisé. Les lois et règlements pouvant évoluer, il est fortement recommandé de consulter un محام متخصص pour analyser votre situation particulière avant toute démarche.
نبذة عن المؤلف:
الأستاذة آمال النويضي
المحامية أمال النويضي، عضوة في نقابة المحامين في آسفي منذ 13 عامًا، متخصصة معترف بها في قانون الأسرة المغربي (المدونة) والقانون الدولي الخاص. وهي تقدم المساعدة للعملاء المحليين والدوليين، ولا سيما المغاربة المقيمين في الخارج وحاملي الجنسية المزدوجة، حيث توفر حلولًا استراتيجية لضمان وضعهم القانوني وحقوقهم الأسرية بين فرنسا والمغرب.
