Strikte regelgeving: Voor gemeubileerde huurcontracten van minder dan een maand gelden de volgende regels: Wet nr. 80.14 met betrekking tot toeristische bedrijven en andere vormen van accommodatie.
Gastgezinsaccommodatie: Deze activiteit wordt wettelijk geclassificeerd als "verblijf bij een gastgezin" (Iwaa' 'inda as-Sakin) wanneer deze wordt uitgevoerd door een natuurlijk persoon in zijn of haar woning.
Licentie vereist: Het exploiteren van een pand voor een periode korter dan een maand vereist een exploitatievergunning uitgegeven door de bevoegde lokale autoriteit.
Verklaring van de klant: De eigenaar is verplicht om zijn klanten dagelijks via een elektronisch platform te registreren en individuele klantgegevens gedurende een jaar te bewaren.
Aansprakelijkheidsverzekering: La souscription à un contrat d’assurance contre les risques d’incendie, de vol et de responsabilité civile est une obligation légale.
Sancties Lourdes: Het uitvoeren van deze activiteit zonder vergunning is strafbaar met boetes variërend van 50.000 tot 500.000 dirhams.
De markt voor seizoensverhuur en de kortlopende gemeubileerde woninghuur heeft in Marokko een radicale transformatie ondergaan met de inwerkingtreding van de Wet nr. 80.14 en het uitvoeringsbesluit nr. 2.23.441. Ce que le grand public appelle souvent « location de type Airbnb » ou bail de moins d’un mois n’est plus un simple contrat civil régi par le Code des Obligations et des Contrats, mais une activité réglementée sous l’étiquette de l’accommodatie bij een gastgezin of alternatieve huisvesting.
L’importance de ce sujet réside dans la professionnalisation du secteur. Pour les propriétaires, il ne s’agit plus seulement de louer un bien, mais de respecter des normes de sécurité, de déclaration et de classification. Cet article détaille les procédures, les obligations légales et les précautions à prendre pour éviter les sanctions administratives et pénales.
1: Het juridische kader voor gemeubileerde kortetermijnverhuur
In Marokko verschilt een huurovereenkomst van minder dan een maand van een standaard huurovereenkomst voor een woning (Wet 67.12) vanwege het toeristische en tijdelijke karakter ervan. Wet nr. 80.14 Een toeristische accommodatie wordt gedefinieerd als elke commerciële instelling die een tijdelijk of permanent klantenbestand ontvangt.
1.1. Gastgezinsaccommodatie
Volgens artikel 29 van Wet 80.14 is een homestay een vorm van accommodatie die door families wordt aangeboden, waarbij particulieren toeristen voor één of meerdere nachten in hun huis laten verblijven. Het aantal kamers in dit type accommodatie is wettelijk beperkt om het familiegerichte karakter en het niet-hotelkarakter te behouden.
1.2. De toeristenresidentie
Indien de eigenaar meerdere wooneenheden binnen een geïntegreerd complex bezit, kan de activiteit onder het regime van de vallen.toeristische uitgroei of van deontwikkeling van toeristisch vastgoedDeze etablissementen vallen onder een sterrenclassificatiesysteem (van 1 tot 5 sterren of Luxe).
2: De procedure voor het verkrijgen van de exploitatievergunning
Artikel 30 van Wet 80.14 en de artikelen 60 tot en met 65 van Decreet nr. 2.23.441 bepalen dat de exploitatie van homestay-accommodatie onderworpen is aan een exploitatievergunning.
2.1. De bevoegde autoriteit
De aanvraag moet persoonlijk worden ingediend tegen een ontvangstbewijs bij debevoegde lokale autoriteit (Sulta Mahaliya). In tegenstelling tot hotels, die via het Regionaal Investeringscentrum (CRI) opereren, blijft de accommodatie bij lokale eigenaren (homestays) onder lokaal beheer.
2.2. Praktische stappen
Indienen van de aanvraag: Le propriétaire soumet les documenten requis prouvant la sécurité et la qualité du logement.
Controlebezoek: Ingeschakelde inspecteurs bezoeken het pand om te controleren of aan de specificaties wordt voldaan.
Technische opmerking: De lokale overheid overlegt met de regionale vertegenwoordiger voor toerisme.
Afgifte van de vergunning: Als het advies gunstig is, wordt de vergunning verleend voor een bepaalde periode. 5 jaar, verlengbaar.
3: De dagelijkse verplichtingen van de operator
Zodra de vergunning is verkregen, wordt de eigenaar wettelijk verantwoordelijk voor de exploitatie.
3.1. De elektronische aangifte (Tarsih)
De exploitant moet dagelijks via een elektronisch verwerkingssysteem gegevens over zijn tijdelijke klanten (binnenlands of buitenlands) aan de autoriteiten rapporteren. Deze maatregel is bedoeld om de nationale veiligheid te waarborgen en de toeristenstromen te monitoren.
3.2. Het individuele accommodatiedossier
Iedere gast dient bij aankomst een individueel accommodatieformulier in te vullen en te ondertekenen. De touroperator is wettelijk verplicht om... Bewaar deze gegevens gedurende een jaar. en om ze op verzoek beschikbaar te stellen aan de nationale veiligheidsdiensten of de Koninklijke Gendarmerie.
3.3. Verzekering en beveiliging
Artikel 34 van Wet 80.14 vereist dat alle exploitanten een verzekering afsluiten die het volgende dekt:
De risico's van brand.
Diefstal van bagage van klanten.
Burgerlijke aansprakelijkheid. Het niet kunnen overleggen van de verzekeringspolis tijdens een inspectie is een ernstig vergrijp.
4: Praktische en financiële elementen
Overzichtstabel: Standaard huurcontract versus kortetermijnaccommodatie (< 1 maand)
Dossierafhandeling: De lokale overheid moet binnen een bepaalde periode een besluit nemen. 30 dagen vanaf de datum van indiening van het complete dossier.
Geldigheidsduur van de licentie:5 jaar hernieuwbare energiebronnen.
Documentbehoud:1 an voor klantgegevens.
Geschatte kosten en belastingen
Aanmeldingskosten: Dit verschilt per gemeente.
Toeristenbelastingen: Wordt bij de klant geïnd en per kwartaal uitbetaald.
Toeristenbelasting (TPT): Afhankelijk van het type accommodatie.
5: Veelvoorkomende fouten en straffen
5.1. Te vermijden fouten
Verhuur zonder vergunning: Veel verhuurders denken dat het betalen van belasting over de huurinkomsten voldoende is. Dit is onjuist; de administratieve toestemming staat los van de belastingplicht.
Het klantendossier verwaarlozen: In geval van een beveiligingsincident waarbij een niet-aangemelde klant betrokken is, is de eigenaar direct strafrechtelijk aansprakelijk.
Misleidende reclame: Het publiceren van foto's die niet overeenkomen met de werkelijkheid kan leiden tot onmiddellijke intrekking van de licentie.
5.2. Strafrechtelijke en administratieve sancties
Licentieovertreding: Boete van 50.000 tot 500.000 DH.
Gebrek aan verzekering: Boete van 50.000 tot 500.000 DH met de mogelijkheid van tijdelijke sluiting tot de regularisatie is voltooid.
Het niet opgeven van klanten: gevangenisstraf van 1 tot 6 maanden en/of een boete 50.000 tot 100.000 DH.
Terugval: De boete wordt verdubbeld als de overtreding binnen 5 jaar wordt herhaald.
6: Bijzonderheden voor buitenlanders en Marokkanen die in het buitenland wonen
Buitenlanders en Marokkanen die in het buitenland wonen (MRE) zijn bijzonder actief in investeringen in kortetermijnverhuur in Marrakech, Casablanca of Agadir.
Beheer op afstand: Advocaat Amal Anouide souligne que les MRE peuvent désigner un mandataire ou un directeur de gestion déclaré auprès de l’administration pour remplir les obligations quotidiennes (déclarations, accueil).
Repatriatie van gelden: Buitenlandse investeerders moeten ervoor zorgen dat ze voldoen aan de voorschriften van het wisselkantoor met betrekking tot huurinkomsten om de mogelijkheid van latere valutatransfers te garanderen.
Conclusie
Het juridische kader van gemeubileerde woonruimte te huur voor minder dan een maand In Marokko zijn de regelgevingen aanzienlijk strenger geworden om de veiligheid van reizigers en de kwaliteit van het binnenlands toerisme te garanderen. Hoewel dit verhuurmodel aantrekkelijke rendementen biedt, brengt het nu administratieve rompslomp met zich mee die vergelijkbaar is met die van traditionele hotels.
De Cabinet de Me Amal Anouide recommande vivement aux propriétaires de procéder à un audit de conformité de leurs biens. Voorzichtigheid is geboden: Het niet aangeven van inkomsten, zelfs onbedoeld, kan een lucratieve activiteit veranderen in een bron van ernstige geschillen en onbetaalbare financiële sancties.
FAQ (Veelgestelde vragen)
Kan ik mijn appartement in Marokko via Airbnb verhuren zonder vergunning? Nee. Artikel 80.14 van de wet vereist een exploitatievergunning voor elke verhuurperiode van minder dan een maand, op straffe van hoge boetes.
Hoeveel kamers mag ik verhuren in een "homestay"-accommodatie? Het aantal wordt vastgesteld in het uitvoeringsbesluit, zodat het de gezinscapaciteit niet overschrijdt (die over het algemeen beperkt is tot het verblijf onder de vereenvoudigde regeling).
Is een standaard woonhuisverzekering voldoende? Nee, u moet een specifiek contract afsluiten dat "de risico's van brand, diefstal van klantbezittingen en burgerlijke aansprakelijkheid" dekt, overeenkomstig artikel 34 van de wet.
Wat moet er gebeuren als een klant weigert zijn of haar identiteitsbewijs te tonen? Vous devez refuser l’accès au logement. La déclaration de l’identité est une obligation légale pour le client et le propriétaire.
Is de vergunning gekoppeld aan de persoon of aan de accommodatie? Het is gekoppeld aan de exploitant van een specifiek pand. Als het pand wordt verkocht, moet de nieuwe eigenaar een nieuwe vergunning aanvragen.
Cet article est fourni à titre purement informatif et ne constitue en aucun cas un juridisch advies personnalisé. Les lois et règlements pouvant évoluer, il est fortement recommandé de consulter un gespecialiseerde advocaat pour analyser votre situation particulière avant toute démarche.
Over de auteur:
Meester Amal Anouide
Advocaat Amal Anouide, al meer dan 13 jaar lid van de Orde van Advocaten van Safi, is een erkend specialist in het Marokkaanse familierecht (Moudawana). Advocatenkantoor Anouide staat nationale en internationale cliënten bij, met name Marokkanen die in het buitenland wonen, en biedt gedegen expertise om de handhaving van hun rechten in Marokko te waarborgen.
