Normativa estricta: Los alquileres amueblados a corto plazo de menos de un mes se rigen por la Ley N° 80.14 relativo a establecimientos turísticos y otras formas de alojamiento.
Alojamiento en casas de familia: Esta actividad se clasifica legalmente como "alojamiento en casa de familia" (Iwaa' 'inda as-Sakin) cuando la lleva a cabo una persona física en su residencia.
Se requiere licencia: Operar una propiedad por un período inferior a un mes requiere una licencia de operación expedido por la autoridad local competente.
Declaración del cliente: El propietario está obligado a declarar a sus clientes diariamente a través de una plataforma electrónica y a conservar los registros individuales durante un año.
Seguro de responsabilidad civil: La souscription à un contrat d’assurance contre les risques d’incendie, de vol et de responsabilité civile est une obligation légale.
Sanciones lourdes: Participar en esta actividad sin licencia es castigado con multas que van desde De 50.000 a 500.000 dirhams.
El mercado de alquileres de temporada y el Alquiler residencial amueblado a corto plazo ha experimentado una transformación radical en Marruecos con la entrada en vigor de la Ley N° 80.14 y su decreto de aplicación n° 2.23.441. Ce que le grand public appelle souvent « location de type Airbnb » ou bail de moins d’un mois n’est plus un simple contrat civil régi par le Code des Obligations et des Contrats, mais une activité réglementée sous l’étiquette de l’alojamiento en casa de familia o alojamiento alternativo.
L’importance de ce sujet réside dans la professionnalisation du secteur. Pour les propriétaires, il ne s’agit plus seulement de louer un bien, mais de respecter des normes de sécurité, de déclaration et de classification. Cet article détaille les procédures, les obligations légales et les précautions à prendre pour éviter les sanctions administratives et pénales.
1: El marco legal para los alquileres amueblados a corto plazo
En Marruecos, un contrato de alquiler de menos de un mes se diferencia de un contrato de alquiler residencial estándar (Ley 67.12) debido a su carácter turístico y temporal. Ley N° 80.14 Se define como establecimiento de alojamiento turístico cualquier establecimiento de carácter comercial que reciba una clientela transitoria o residente.
1.1. Alojamiento en casa de familia
Según el artículo 29 de la Ley 80.14, el alojamiento en casas particulares es una modalidad de hospedaje familiar que permite a particulares recibir turistas en sus hogares durante una o más noches. El número de habitaciones en este tipo de alojamiento está limitado por normativa para preservar su carácter familiar y alejado de la categoría hotelera.
1.2. La residencia turística
Si el propietario posee varias unidades dentro de un complejo integrado, la actividad puede quedar bajo el régimen decrecimiento turístico o de ladesarrollo inmobiliario turísticoEstos establecimientos están sujetos a un sistema de clasificación por estrellas (de 1 a 5 estrellas o Lujo).
2: El procedimiento para obtener la licencia de explotación
El artículo 30 de la Ley 80.14 y los artículos 60 a 65 del Decreto No. 2.23.441 especifican que el funcionamiento del alojamiento en casas particulares está sujeto a una licencia de operación.
2.1. La autoridad competente
La solicitud debe presentarse en persona contra recibo en laautoridad local competente (Sulta Mahaliya). A diferencia de los hoteles, que pasan por el Centro Regional de Inversiones (CRI), los alojamientos en casas particulares conservan la gestión local.
2.2. Pasos prácticos
Presentación de la solicitud: Le propriétaire soumet les documentos requis prouvant la sécurité et la qualité du logement.
Visita de revisión: Los agentes autorizados visitan las instalaciones para verificar que se cumplen las especificaciones.
Nota técnica: La autoridad local consulta con el representante regional de turismo.
Expedición de la licencia: Si la opinión es favorable, la licencia se emite por un período de 5 años renovable.
3: Las obligaciones diarias del operador
Una vez obtenida la licencia, el propietario se convierte en un operador legalmente responsable.
3.1. La declaración electrónica (Tarsih)
El operador deberá comunicar diariamente a las autoridades, mediante un sistema electrónico, los datos relativos a sus clientes transitorios (nacionales o extranjeros). Esta medida tiene como objetivo garantizar la seguridad nacional y el control de los flujos turísticos.
3.2. El registro individual de alojamiento
Cada huésped debe completar y firmar un formulario de alojamiento individual a su llegada. El operador tiene la obligación legal de Conserve estos registros durante un período de un año. y ponerlas a disposición de los servicios de Seguridad Nacional o de la Gendarmería Real cuando se les solicite.
3.3. Seguros y seguridad
El artículo 34 de la Ley 80.14 exige que todos los operadores contraten un seguro que cubra:
Los riesgos de incendio.
Robo de equipaje de los clientes.
Responsabilidad civil. No presentar el contrato de seguro durante una inspección constituye una infracción grave.
4: Elementos prácticos y financieros
Tabla resumen: Alquiler estándar frente a alojamiento a corto plazo (< 1 mes)
Tramitación del caso: La autoridad local debe decidir dentro de un plazo de 30 días a partir de la fecha de presentación del expediente completo.
Validez de la licencia:5 años energías renovables.
Conservación de documentos:1 un para registros de clientes.
Costos e impuestos estimados
Cuota de solicitud: Varía según el municipio.
Impuestos turísticos: Se cobra al cliente y se paga trimestralmente.
Impuesto de Promoción Turística (TPT): Dependiendo del tipo de alojamiento.
5: Errores comunes y sanciones
5.1. Errores que se deben evitar
Alquilar sin licencia: Muchos propietarios creen que con pagar el impuesto sobre la renta del alquiler es suficiente. Esto es incorrecto; la autorización administrativa es independiente de la obligación tributaria.
Descuidar el archivo del cliente: En caso de un incidente de seguridad que involucre a un cliente no declarado, el propietario incurrirá directamente en responsabilidad penal.
Publicidad engañosa: La publicación de fotografías que no se ajusten a la realidad puede conllevar la revocación inmediata de la licencia.
5.2. Sanciones penales y administrativas
Infracción de licencia: Multa de De 50.000 a 500.000 DH.
Falta de seguro: Multa de De 50.000 a 500.000 DH con la posibilidad de cierre temporal hasta su regularización.
No se declararon los clientes: Sentencia de prisión de De 1 a 6 meses y/o una multa De 50.000 a 100.000 DH.
Recaída: Las multas se duplican si la infracción se repite en un plazo de 5 años.
6: Información específica para extranjeros y marroquíes residentes en el extranjero
Los extranjeros y los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) son especialmente activos en la inversión en alquileres a corto plazo en Marrakech, Casablanca o Agadir.
Gestión remota: Abogada Amal Anouide souligne que les MRE peuvent désigner un mandataire ou un directeur de gestion déclaré auprès de l’administration pour remplir les obligations quotidiennes (déclarations, accueil).
Repatriación de fondos: Los inversores extranjeros deben asegurarse de cumplir con la normativa de la Oficina de Cambio de Divisas en lo que respecta a los ingresos por alquiler, para garantizar la posibilidad de una posterior transferencia de divisas.
Conclusión
El marco legal de Contrato de alquiler de vivienda amueblada de menos de un mes En Marruecos, las regulaciones se han vuelto considerablemente más estrictas para garantizar la seguridad de los viajeros y la calidad del turismo interno. Si bien ofrece rentabilidades atractivas, este modelo de alquiler ahora impone un rigor administrativo similar al de los hoteles tradicionales.
El Gabinete de mí Amal Anouide recommande vivement aux propriétaires de procéder à un audit de conformité de leurs biens. Se recomienda precaución: La omisión de declarar, incluso de forma involuntaria, puede convertir una actividad lucrativa en fuente de graves disputas y sanciones económicas prohibitivas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi apartamento en Airbnb sin licencia en Marruecos? No. La Ley 80.14 exige una licencia de operación para cualquier alquiler de menos de un mes, bajo pena de multas severas.
¿Cuántas habitaciones puedo alquilar en un alojamiento tipo "homestay"? El número viene fijado por el decreto de aplicación para no exceder la capacidad familiar (generalmente limitada a permanecer bajo el régimen simplificado).
¿Es suficiente un seguro de hogar estándar? No, debe suscribir un contrato específico que cubra "riesgos de incendio, robo de pertenencias de los clientes y responsabilidad civil" de conformidad con el artículo 34 de la ley.
¿Qué se debe hacer si un cliente se niega a presentar su documento de identidad? Vous devez refuser l’accès au logement. La déclaration de l’identité est une obligation légale pour le client et le propriétaire.
¿La licencia está vinculada a la persona o al alojamiento? Está vinculada al operador de una propiedad específica. Si la propiedad se vende, el nuevo propietario debe solicitar una nueva licencia.
Cet article est fourni à titre purement informatif et ne constitue en aucun cas un asesoramiento legal personnalisé. Les lois et règlements pouvant évoluer, il est fortement recommandé de consulter un abogado especialista pour analyser votre situation particulière avant toute démarche.
Acerca del autor:
Abogada Amal Anouide
La abogada Amal Anouide, miembro del Colegio de Abogados de Safi desde hace más de 13 años, es una reconocida especialista en derecho de familia marroquí (Moudawana). El bufete Anouide asiste a clientes nacionales e internacionales, especialmente a marroquíes residentes en el extranjero (MREs), ofreciendo una rigurosa experiencia para garantizar el ejercicio de sus derechos en Marruecos.
