Wichtigste Punkte: Grundlagen und Verfahren des Immobilienrechts in Marokko
1. Absicherung von Grundstückstransaktionen
Titelprüfung: Systematische Überprüfung des Hypothekenstatus und der Gebühren mit derANCFCC (Landschutz).
Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen: Strenge Anwendung der Gesetz 39-08 (Immobilienrechtegesetz) zur Sicherung von Verkaufs- und Übertragungstransaktionen.
Grundbucheintragung: Unterstützung während der Übergangsverfahren zum neuen System Milch unter dem Regime vonGrundbucheintragung (Gesetz 14-07).
2. Streitbeilegung und Prozessmanagement
Bail d'Habitation et Commercial : Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit unbezahlter Miete und Räumungsverfahren gemäß dem Gesetz 67-12.
Verkauf in einem zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA): Schutz der Käufer vor Lieferverzögerungen und Baumängeln durch die Gesetz 107-12.
Nachbarschaftsstreitigkeiten: Mediation und Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf Dienstbarkeiten, Grundstücksgrenzen und Grenzabgrenzungen.
3. Spezialisierte Dienstleistungen für im Ausland lebende Marokkaner
Fernverwaltung: Vertretungsmandate für im Ausland lebende Marokkaner (MRE) ohne die Notwendigkeit, physisch zu reisen.
Erbrecht: Liquidation von Immobilienvermögen und Eigentumsübertragung nach Erbfolge gemäß dem Familiengesetzbuch (Marokkanisches Familiengesetzbuch).
Immobilienvermögen bilden die Grundlage der finanziellen Sicherheit von Haushalten und Unternehmen im Königreich. Die Navigation in diesem Sektor erfordert die Expertise eines Immobilienanwalt in Marokko ein dichtes Arsenal an Gesetzen zu interpretieren, bestehend aus dem Dahir, der den Code of Obligations and Contracts (DOC) von 1913 bildet, dem Gesetz über die Grundbucheintragung und dem Code of Real Rights.
L’Grundbucheintragung ist das administrative und rechtliche Verfahren, das die Identifizierung eines Grundstücks, die Festlegung seiner Grenzen und die Klärung etwaiger damit verbundener Rechte ermöglicht und letztendlich zur Schaffung eines GrundstückstitelIn Marokko beruht dieses System auf der Beweiskraft der Registrierung: Nicht registrierte Rechte existieren gegenüber Dritten nicht.
Der Eigentumsnachweis ist endgültig und hebt alle vorherigen Verfahren oder Rechte auf, die darin nicht erwähnt werden.Immobilienanwalt in Marokko greift ein, sobald die Aufrechterhaltung des Grundstückstitels oder den Registrierungsantrag, um sicherzustellen, dass die Rechte seines Mandanten der Nationalen Agentur für Landnutzung, Kataster und Kartographie (ANCFCC) korrekt gemeldet werden.
Während der Phase der rechtlichen Veröffentlichung im Amtsblatt kann jede dritte Partei einen Antrag einreichen. Opposition wenn er ein Recht an dem Grundstück geltend macht.Immobilienanwalt in Marokko spielt hier eine entscheidende Rolle bei der Anfechtung oder Verteidigung dieser Einwände vor dem Zivilgericht und gewährleistet so den ordnungsgemäßen Ablauf des Prozesses. Grundstücksteilung oder die Registrierung sollte nicht durch unbegründete Behauptungen behindert werden.
Die Immobilienverkäufe in Marokko Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag, durch den der Verkäufer das Eigentum an einer Immobilie gegen Zahlung eines vereinbarten Preises auf den Käufer überträgt. Bei eingetragenen Immobilien ist die Übertragung zwischen den Vertragsparteien erst mit der Eintragung im Grundbuch abgeschlossen und gegenüber Dritten durchsetzbar.
Gemäß Gesetz 39-08 muss jede Urkunde zur Übertragung von Immobilieneigentum als notarielle Urkunde oder als Urkunde mit festem Datum, erstellt von einem Notar, verfasst werden. Rechtsanwalt, zugelassen beim KassationsgerichtDieser Formalismus schützt vor dem Nichtigkeit des Immobilienverkaufs und gewährleistet die Gültigkeit der Immobilienkaufvertrag.
Die Off-Plan-Verkäufe in Marokko wird durch das Gesetz 107-12 geregelt. Es erlaubt den Kauf einer Immobilie vor oder während ihrer Bauphase.Immobilienanwalt in Marokko prüft das Vorhandensein von Pflichtangaben in der Immobilienkaufvertrag vorläufig, einschließlich der Garantie der Fertigstellung oder der Rückerstattung der Gelder im Falle eines Zahlungsverzugs des Veranstalters.
Tabelle 1: Gesetzlicher Zahlungsplan für Verkäufe von Immobilien außerhalb des Plans (Gesetz 107-12) Der Käufer sollte nur Zahlungen leisten, die auf dem tatsächlichen Fortschritt der Arbeiten basieren:
Bauphase | Maximaler kumulativer Prozentsatz des Preises |
Reservierungsvertrag | 5 % |
Vorvertrag (ohne vorherigen Vorbehalt) | 10 % |
Fundamente fertiggestellt | 10 % |
Abschluss der Hauptbauarbeiten | 60 % (pro Phase) |
Übergabe und Aushändigung der Schlüssel | 20 % |
Dieses Rahmenwerk verbietet es dem Projektträger, vor Unterzeichnung des Vorvertrags Gelder zu verlangen; andernfalls drohen Sanktionen.
Le Wohnungsmietvertrag in Marokko unterliegt dem Gesetz 67-12, das einen schriftlichen Vertrag zur Festlegung der Rechte und Pflichten jeder Partei vorschreibt. Das Fehlen eines schriftlichen Vertrags kann die Verfahren verkomplizieren. Eintreibung ausstehender Miete oderAusstoßung Lokativ.
Der Mieter ist verpflichtet, die Miete zu den vereinbarten Fälligkeitsterminen zu zahlen und das Mietobjekt instand zu halten. Der Vermieter seinerseits ist verpflichtet, dem Mieter die ungestörte Nutzung des Mietobjekts zu gewährleisten und notwendige Reparaturen durchzuführen. Im Falle von Immobilienstreit im Zusammenhang mit dem Inventar der Einrichtungsgegenstände Immobilie Es wird davon ausgegangen, dass die Ware in gutem Zustand geliefert wurde, wenn kein Bericht erstellt wurde.
Im Falle eines ZahlungsverzugsImmobilienanwalt in Marokko Der Vermieter leitet ein formelles Mahnverfahren ein. Behebt der Mieter den Mangel nicht innerhalb von 15 Tagen, kann beim zuständigen Richter ein Zahlungsbefehl oder ein Räumungsverfahren beantragt werden. Das Gesetz berechtigt den Vermieter außerdem, die Wohnung zurückzufordern, wenn er sie selbst benötigt, sofern er eine Kündigungsfrist einhält und in bestimmten Fällen eine Entschädigung zahlt.
Das Gesetz 49-16 regelt Mietverträge für Gebäude, in denen ein Unternehmen betrieben wird. Diese Regelung bietet dem Mieter, dem sogenannten „Gewerbeimmobilienmieter“, besonderen Schutz.
Der Mieter erwirbt nach zwei Jahren ununterbrochener Nutzung das Recht auf Verlängerung des Mietvertrags. Verweigert der Vermieter die Verlängerung ohne triftigen Grund (z. B. Nichtzahlung nach einer 15-tägigen Kündigungsfrist), muss der Mieter eine Entschädigung zahlen. Entschädigung bei Zwangsräumung Diese Entschädigung entspricht dem entstandenen Schaden und umfasst den Wert des Unternehmens, Umzugskosten und Betriebsverluste.
Die Miete kann alle drei Jahre angepasst werden. Fehlt eine Vereinbarung, richtet sich die Anpassung nach Gesetz 07-03, das die Erhöhung für Gewerbeimmobilien grundsätzlich auf 10 % begrenzt.
L’gemeinsames Eigentum an Immobilien Die sogenannte „Miteigentumsgemeinschaft“ (Chiyaâ) ist eine häufige Situation, die insbesondere bei Erbschaften auftritt. Gemäß Artikel 27 des Gesetzes 39-08 „darf niemand gezwungen werden, im Miteigentum zu bleiben“.
L’Immobilienanwalt in Marokko bevorzugt immer den Immobilien-Sharing Eine gütliche Einigung, die durch eine schriftliche Vereinbarung zwischen allen Miteigentümern formalisiert wird. Besteht weiterhin Uneinigkeit, ordnet das Gericht eine gerichtliche Teilung an.
Das Wohnen in einer Eigentumswohnung unterliegt einer Reihe von Vorschriften, die die Gemeinschafts- und Privatbereiche definieren.Immobilienanwalt in Marokko berät Wohnungseigentümergemeinschaften bei der Erhebung von Gebühren und der Durchführung von Bauarbeiten.
Jedes Bau- oder Strukturänderungsprojekt erfordert eine Baugenehmigung herausgegeben von den BehördenStadtplanung in MarokkoDie Nichteinhaltung dieser Standards zieht zivil- und strafrechtliche Haftung für den Eigentümer und den Bauunternehmer nach sich.
Architekten und Bauunternehmer haften zehn Jahre lang für Einsturzschäden oder Baumängel, die die strukturelle Integrität des Gebäudes beeinträchtigen. Im Falle von Verzögerung bei der ImmobilienübergabeDer Käufer kann Verzugszinsen (oft 1 % pro Monat Zahlungsverzug) oder die Kündigung des Vertrags mit Schadensersatz verlangen.
Als Teil von ImmobilienstreitigkeitenDer Richter ordnet häufig an Gerichtliche Immobilienbewertung um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, Mängel festzustellen oder die Grenzen eines Grundstücks zu bestimmen.
Wenn ein Schuldner seine Schulden nicht begleicht, kann der Gläubiger ein Gerichtsverfahren einleiten. ImmobilienbeschlagnahmeDieses Verfahren führt zum Zwangsverkauf der Immobilie.Immobilienanwalt in Marokko hilft dem Eigentümer, die Beschlagnahme anzufechten oder eine Einigung auszuhandeln Hypothekenfreigabe nach Begleichung der Schulden.
Für im Ausland lebende Marokkaner stellt die Vermögensverwaltung in Marokko eine logistische Herausforderung dar. Die Anwaltskanzlei Maître Amal Anouide bietet maßgeschneiderte Lösungen an:
Ein Grundstück Titel Das Grundstück profitiert von einem rechtskräftigen, von der ANCFCC ausgestellten Eigentumstitel, der alle vorherigen Rechte auslöscht und vollständige Rechtssicherheit gewährleistet. Ein Grundstück Milch (nicht registriert) basiert auf Urkunden nach dem „Adoul“-Gesetz und kann daher Ansprüchen unterliegen, die auf den folgenden Grundsätzen beruhen: verschreibungspflichtige Erwerbstätigkeit (10 Jahre für Ausländer, 40 Jahre zwischen Verwandten).Immobilienanwalt in Marokko empfiehlt systematisch die Registrierung, um die Investition zu sichern.
Gemäß Gesetz 107-12, Verzögerung bei der Immobilienübergabe berechtigt den Inhaber zu Strafen.Immobilienanwalt in Marokko Senden Sie zunächst eine formelle Mahnung an den Bauträger. Sollte die Verzögerung die Nachfrist überschreiten, können rechtliche Schritte zur Kündigung des Vertrags und zur Forderung der vollständigen Rückerstattung (zuzüglich Verzugszinsen) eingeleitet werden.
Nein. Gemäß Gesetz 67-12 (Wohngebiet) und Gesetz 49-16 (Gewerbegebiet) ist ein Räumungsbescheid oder eine erfolglose formelle Kündigung ist zwingend erforderlich. Im gewerblichen Bereich verliert der Mieter, wenn er innerhalb von 15 Tagen nach einer formellen Kündigung drei Monatsmieten nicht gezahlt hat, seinen Anspruch auf Räumungsentschädigung, was die … erleichtert.Ausstoßung Lokativ.
Sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, muss der Kreditgeber (oft eine Bank) eine Bescheinigung ausstellen. HypothekenfreigabeDieses Dokument muss beim Grundbuchamt eingereicht werden, um die Eintragung aus dem Grundbuch zu entfernen und dem Eigentümer die volle Verfügungsfreiheit über das Grundstück zurückzugeben.
Die Nichtigkeit des Immobilienverkaufs Bei eingetragenen Immobilien ist ein Eigentumsübergang nahezu sicher, wenn die Urkunde nicht von einem autorisierten Fachmann (Notar, Rechtsanwalt oder zugelassener Anwalt) erstellt wurde. Nur eine beglaubigte Urkunde oder eine Urkunde mit festem Datum ermöglicht die Eintragung im Grundbuch und damit die wirksame Eigentumsübertragung.
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Rechtsanwältin Amal Anouide ist eine führende Juristin, die bei der Anwaltskammer Safi registriert ist und über 13 Jahre Erfahrung in der Beratung und Prozessführung verfügt. Als anerkannte Spezialistin für Familienrecht (Moudawana) und Immobilienrecht betreut sie Privatpersonen, im Ausland lebende Marokkaner und internationale Investoren in allen Jurisdiktionen des Königreichs. Ihre Kanzlei ist bekannt für ihre Fähigkeit, komplexe Transaktionen erfolgreich abzuwickeln und schwierige Grundstücksstreitigkeiten beizulegen.
Rechtsanwältin Amal Anouide ist eine führende Juristin, die bei der Anwaltskammer Safi registriert ist und über 13 Jahre Erfahrung in der Beratung und Prozessführung verfügt. Als anerkannte Spezialistin für Familienrecht (Moudawana) und Immobilienrecht betreut sie Privatpersonen, im Ausland lebende Marokkaner und internationale Investoren in allen Jurisdiktionen des Königreichs. Ihre Kanzlei ist bekannt für ihre Fähigkeit, komplexe Transaktionen erfolgreich abzuwickeln und schwierige Grundstücksstreitigkeiten beizulegen.
