النقاط الرئيسية:
يقدم contrat de bail d’habitation au Maroc est l’acte juridique par lequel un bailleur s’oblige à faire jouir un preneur d’un bien immeuble pendant un temps déterminé, moyennant un prix (loyer) convenu entre les parties. Régie principalement par la القانون 67.12 عقد إيجار سكنيتم تحديث هذه العلاقة التعاقدية بشكل كبير لتوفير مزيد من الأمان القانوني لكل من المالك والمستأجر، مع تنظيم إجراءات الإخلاء ومراجعة الإيجار بشكل صارم.
L’تسجيل عقد الإيجار وتشكل الآن شكلها المكتوب أساس الحماية القانونية. وفقًا للمادة 3 من القانون 67.12، عقد إيجار مغربي مكتوب أو شفوي لا تستفيد من نفس المعاملة: فقط المستندات المكتوبة بتاريخ معين تسمح بتفعيل إجراءات الاسترداد المبسطة.
إن اتفاقية إيجار سكني في المغرب يجب أن تتضمن الشروط الصالحة ما يلي:
يؤكد مجلس الوزراء على أن صياغة نموذج اتفاقية إيجار في المغرب يجب أن يكون مصحوبًا بقائمة وصفية للتجهيزات لتجنب أي نزاع عند إعادة المفاتيح.
يستفيد التزامات المالك المغربي تبدأ هذه الحقوق بتوفير سكن لائق. تنص المادة 5 من القانون 67.12 على وجوب احتواء المسكن على مطابخ، ومرافق صحية، وكهرباء، ومياه. كما يتحمل المالك مسؤولية ضمان الانتفاع السلمي بالعقار، وعليه معالجة أي عيوب خفية تحول دون الاستخدام الطبيعي للمسكن.
فيما يتعلق بالمقابلة، القانون 67.12 عقد إيجار سكني يُلزم هذا العقد المالك بإجراء الإصلاحات الرئيسية اللازمة للحفاظ على المبنى. وفي حال إهمال المالك لهذه الإصلاحات بعد إخطاره رسميًا، يحق للمستأجر اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة. محكمة الكفالة المغربية للحصول على إذن لإجراء الإصلاحات بنفسه وخصم التكلفة من الإيجارات المستقبلية.
يستفيد حقوق المستأجرين في المغرب يشمل ذلك البقاء في العقار طالما تم الوفاء بالالتزامات التعاقدية. في المقابل، يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها واستخدام العقار "بحرص".
يتحمل المستأجر مسؤولية أي ضرر ناتج عن إهماله، ما لم يكن ناتجًا عن الاستخدام العادي أو القوة القاهرة. وتحدد المادة 19 أعمال الصيانة القياسية التي تقع على عاتق المستأجر:
لا يجوز للمستأجر إجراء تعديلات كبيرة على العقار دون موافقة خطية من المالك، وإلا سيُجبر على إعادة العقار إلى حالته الأصلية على نفقته الخاصة عند المغادرة.
يقدم اتفاقية إيجار في المغرب تخضع لقواعد صارمة لمراجعة التعريفات الجمركية لمنع إساءة الاستخدام.ارتفاع الإيجارات في المغرب لا يمكن أن يتم ذلك إلا بعد ثلاث سنوات من الإشغال المستمر، ما لم يكن هناك بند تعاقدي أكثر ملاءمة.
يلخص الجدول التالي حدود المراجعة القانونية:
طبيعة المبنى | الحد الأقصى للزيادة القانونية | الحد الأدنى للتردد |
للاستخدام السكني | 8 % | كل 3 سنوات |
للاستخدام المهني | 10 % | كل 3 سنوات |
الإيجارات أقل من 400 درهم | حتى 50% (بقرار من القاضي) | كل 3 سنوات |
بخصوص وديعة تأمين لعقد إيجار في المغربيقتصر المبلغ على إيجار شهرين كحد أقصى. ويجب إعادة هذا المبلغ خلال شهر واحد من إخلاء العقار، بعد خصم أي إيجار مستحق أو تكاليف تجديد مبررة.
يخضع إنهاء عقد إيجار سكني في المغرب لا يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار دون سبب مشروع والتزام صارم بالإجراءات الشكلية. فترة الإشعار لعقد الإيجار في المغرب يجب أن تكون المدة شهرين على الأقل، ويتم إخطار المحضر القضائي أو برسالة مسجلة مع إشعار بالاستلام.
الأسباب التي تسمح بـإخلاء المستأجرين في المغرب يتم سردها بشكل شامل بموجب القانون:
في حالة الإخلاء لأسباب شخصية، يجب على المالك دفع تعويض يعادل إيجار سنة واحدة، بالإضافة إلى سداد نفقات النقل.
للمغاربة المقيمين في الخارج (للمغاربة المقيمين بالخارجمكتب مدير المطعم أمال النويضي يقدم خبرات متخصصة لتأمين اتفاقية إيجار سكني في المغرب دون الحاجة إلى السفر الفعلي. النزاعات الإيجارية في المغرب تُدار الأمور المتعلقة بالمالكين المقيمين خارج المملكة من خلال توكيلات خاصة واستشارات عبر مؤتمرات الفيديو.
تشمل إدارة ملفات الوجبات الجاهزة ما يلي:
تُجري الشركة مراقبة دقيقة لـ تجديد عقد إيجار سكني والإخطارات القضائية لضمان عدم انتهاك حقوق مالكي وحدات الطاقة المتجددة بسبب بُعدهم الجغرافي.
في حال عدم سداد الإيجار، يحق للمؤجر طلب أمر قضائي من رئيس المحكمة لتقديم مطالبة رسمية بالدفع. إذا لم يقم المستأجر بتصحيح الوضع خلال 15 يومًا، يصبح الأمر نافذًا، مما يسمح بحجز الأصول أو الإخلاء.
من الخصائص المهمة لـ القانون 67.12 عقد إيجار سكني يتعلق هذا الأمر بالمباني المهجورة. إذا ترك المستأجر العقار مغلقاً لأكثر من ستة أشهر، فيمكن للمؤجر البدء بإجراءات عاجلة لاستعادة الحيازة أمام قاضي الإجراءات الموجزة.
يشترط القانون عقد إيجار مغربي مكتوب أو شفوي يتم توثيقها كتابياً للاستفادة من الحماية التي يوفرها القانون 67.12. وبدون اتفاقية مكتوبة، يصبح إثبات علاقة الإيجار أمراً معقداً ويحرم المالك من إجراءات الاسترداد المعجلة.
لا. الـارتفاع الإيجارات في المغرب يُحظر ذلك منعاً باتاً قبل انقضاء فترة ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد أو آخر مراجعة له.
يقدم فترة الإشعار لعقد الإيجار في المغرب مدة الإشعار القانوني شهران بالنسبة للإشعار المقدم من المؤجر. كما يجب على المستأجر الالتزام ببنود عقده فيما يتعلق بإشعار المغادرة.
ما لم يتفق الطرفان كتابةً على خلاف ذلك، فإن وديعة تأمين لعقد إيجار في المغرب يهدف هذا إلى تغطية الأضرار ولا يعفي المستأجر من دفع إيجار الشهر الأخير.
اتصل بمكتب المحامية أمل أنويدي للحصول على الاستشارة القانونية متخصص. دعم شخصي لصياغة عقودك وإدارة نزاعاتك العقارية في المغرب. الخط المباشر وواتساب: (+212) 648 933 990.
محامية مسجلة لدى نقابة المحامين في آسفي، تتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في ممارسة القانون في المغرب. وهي متخصصة معتمدة في قانون الأسرة، وتمثل موكليها في جميع محاكم المملكة، وتقدم المساعدة للأفراد والشركات والمغاربة المقيمين في الخارج في قضايا الطلاق والميراث والنزاعات العقارية. يتميز مكتبها بنهجه الذي يجمع بين الدقة القانونية واللمسة الإنسانية، ويقدم حلولًا استراتيجية لحماية حقوق موكليها في المغرب وخارجه.
تتمتع المحامية أمل أنويدي، العضو في نقابة المحامين في آسفي، بخبرة تزيد عن 13 عامًا في مجال الاستشارات القانونية والتقاضي في المغرب. وهي متخصصة معترف بها في قانون الأسرة (المدونة) وقانون العقارات، حيث تقدم المساعدة للعملاء المحليين والدوليين، بمن فيهم المغاربة المقيمون في الخارج، في تأمين معاملاتهم الإيجارية والدفاع عن مصالحهم أمام جميع المحاكم في المملكة.
