Kernpunten: Grondbeginselen en procedures van het vastgoedrecht in Marokko
1. Het beveiligen van grondtransacties
Titelcontrole: Systematische verificatie van de hypotheekstatus en -lasten bij deANCFCC (Landbehoud).
Wettelijke naleving: Strikte toepassing van de Wet 39-08 (Wetgeving inzake onroerendgoedrechten) om verkoop- en overdrachtstransacties te beveiligen.
Kadaster: Ondersteuning tijdens de overgangsprocedures naar het nieuwe regime. Melk onder het regime vanKadaster (Wet 14-07).
2. Geschillen- en procesbeheer
Bail d'Habitation et Commercial : Oplossing van geschillen met betrekking tot onbetaalde huur en ontruimingsprocedures volgens de Wet 67-12.
Verkoop in een toekomstige staat van voltooiing (VEFA): Bescherming van kopers tegen leveringsvertragingen en constructiefouten via de Wet 107-12.
Buurtconflicten: Bemiddeling en rechtszaken met betrekking tot erfdienstbaarheden, eigendomsgrenzen en grensafbakening.
3. Gespecialiseerde diensten voor Marokkanen die in het buitenland wonen.
Beheer op afstand: Mandaten voor vertegenwoordiging van Marokkanen die in het buitenland wonen (MRE) zonder dat fysiek reizen nodig is.
Erfrecht: Liquidatie van onroerende goederen en overdracht van eigendom na erfopvolging volgens het Familierecht (Marokkaanse Familiecode).
Vastgoed vormt de basis van de financiële zekerheid voor huishoudens en bedrijven in het Koninkrijk. Om succesvol te zijn in deze sector is de expertise van een specialist vereist. Vastgoedadvocaat in Marokko Het doel was om een omvangrijk wetgevend arsenaal te interpreteren, bestaande uit de Dahir, die het Wetboek van Verbintenissen en Contracten (DOC) van 1913 vormden, de wet op de landregistratie en het Wetboek van zakelijke rechten.
L'kadaster is de administratieve en juridische procedure die het mogelijk maakt een eigendom te identificeren, de grenzen ervan vast te stellen en eventuele bijbehorende rechten te regelen, wat uiteindelijk leidt tot de oprichting van een grondtitelIn Marokko is dit systeem gebaseerd op de bewijskracht van registratie: elk niet-geregistreerd recht bestaat niet ten opzichte van derden.
De eigendomsakte is definitief en maakt alle eerdere procedures of rechten die daarin niet vermeld staan, ongeldig.Vastgoedadvocaat in Marokko grijpt in zodra de onderhoud van de eigendomsakte of het registratieverzoek om ervoor te zorgen dat de rechten van zijn cliënt correct worden aangegeven bij het Nationaal Agentschap voor Landbehoud, Kadaster en Cartografie (ANCFCC).
Tijdens de fase van wettelijke publicatie in het Staatsblad kan elke derde partij een verzoek indienen. oppositie als hij aanspraak maakt op het eigendom.Vastgoedadvocaat in Marokko speelt hier een cruciale rol bij het aanvechten of verdedigen van deze bezwaren voor de burgerlijke rechter, en zorgt ervoor dat het proces van grondverkaveling De registratie mag niet worden belemmerd door ongegronde beweringen.
De vastgoedverkopen in Marokko Een koopovereenkomst is een contract waarbij de verkoper de eigendom van een onroerend goed overdraagt aan de koper in ruil voor een overeengekomen prijs. Bij geregistreerde onroerende goederen is de overdracht tussen de partijen pas voltooid en afdwingbaar jegens derden na inschrijving in het kadaster.
Volgens Wet 39-08 moet elke akte tot overdracht van eigendom van onroerend goed worden opgesteld als een authentiek document (notarieel of adulair) of als een akte met een vaste datum, opgesteld door een notaris. advocaat toegelaten tot het Hof van CassatieDit formalisme beschermt tegen de nietigheid van de verkoop van het onroerend goed en waarborgt de geldigheid van de koopovereenkomst onroerend goed.
De Verkoop van nieuwbouwprojecten in Marokko Dit wordt geregeld door Wet 107-12. Deze wet staat de aankoop van een onroerend goed toe vóór of tijdens de bouw ervan.Vastgoedadvocaat in Marokko controleert of verplichte informatie aanwezig is in de koopovereenkomst voor onroerend goed voorlopige voorwaarden, waaronder de garantie van voltooiing of terugbetaling van gelden in geval van wanprestatie door de opdrachtgever.
Tabel 1: Wettelijk betalingsschema voor verkoop van nieuwbouwwoningen (Wet 107-12) De koper dient alleen betalingen te verrichten op basis van de daadwerkelijke voortgang van de werkzaamheden:
Bouwfase | Maximaal cumulatief percentage van de prijs |
Reserveringscontract | 5 % |
Voorlopige overeenkomst (zonder voorbehoud) | 10 % |
Fundamenten voltooid | 10 % |
Afronding van de belangrijkste bouwwerkzaamheden | 60% (per fase) |
Overhandiging van de sleutels | 20 % |
Dit kader verbiedt de projectontwikkelaar om voor de ondertekening van het voorlopige contract om geld te vragen, op straffe van sancties.
De Huurwoning in Marokko Dit wordt geregeld door Wet 67-12, die een schriftelijk contract vereist waarin de rechten en plichten van elke partij zijn vastgelegd. Het ontbreken van een schriftelijk contract kan de procedures bemoeilijken. invordering van onbetaalde huur ofuitstoting locatief.
De huurder dient de huur op de overeengekomen vervaldatums te betalen en het gehuurde pand te onderhouden. De verhuurder dient op zijn beurt het ongestoorde gebruik van het pand door de huurder te garanderen en grote reparaties uit te voeren. In geval van vastgoedgeschil met betrekking tot de inventaris van inventaris, de vastgoed Als er geen rapport is opgesteld, wordt aangenomen dat het product in goede staat is afgeleverd.
In geval van wanbetaling, deVastgoedadvocaat in Marokko De verhuurder start een formele kennisgevingsprocedure. Als de huurder de situatie niet binnen 15 dagen rechtzet, kan de rechter een betalingsbevel of een ontruimingsprocedure aanvragen. De wet staat de verhuurder ook toe het pand terug te vorderen als hij het zelf wil bewonen, mits hij een opzegtermijn in acht neemt en in bepaalde gevallen een schadevergoeding betaalt.
Wet 49-16 regelt de huur van gebouwen waarin een bedrijf wordt geëxploiteerd. Deze regeling biedt specifieke bescherming aan de huurder, ook wel bekend als "bedrijfspand".
De huurder verkrijgt het recht om de huurovereenkomst na twee jaar ononderbroken bewoning te verlengen. Indien de verhuurder de verlenging zonder zwaarwegende reden weigert (zoals het niet betalen van de huur na een formele opzegging van 15 dagen), dient hij een boete te betalen. schadevergoeding bij uitzetting een bedrag dat overeenkomt met de geleden schade. Deze vergoeding omvat de waarde van de onderneming, verhuiskosten en bedrijfsverlies.
De huurprijs kan elke drie jaar worden herzien. Bij gebrek aan overeenstemming is de herziening onderworpen aan Wet 07-03, die de verhoging voor commerciële panden over het algemeen beperkt tot 10%.
L'gezamenlijk eigendom van onroerend goed ("Chiyaâ") is een veelvoorkomende situatie, die met name ontstaat bij erfenissen. Volgens artikel 27 van Wet 39-08 kan niemand worden gedwongen om in gezamenlijk eigendom te blijven.
L'Vastgoedadvocaat in Marokko geeft altijd de voorkeur aan vastgoed delen Een minnelijke schikking, vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst tussen alle mede-eigenaren. Indien er een meningsverschil blijft bestaan, gelast de rechtbank een gerechtelijke verdeling.
Wonen in een appartementencomplex is onderworpen aan een reeks regels die de gemeenschappelijke en privéruimtes definiëren.Vastgoedadvocaat in Marokko Adviseert verenigingen van appartementseigenaren over de inning van kosten en het beheer van werkzaamheden.
Elk bouw- of verbouwingsproject vereist een bouwvergunning uitgegeven door de autoriteiten vanstadsplanning in MarokkoHet niet naleven van deze normen brengt civiele en strafrechtelijke aansprakelijkheid met zich mee voor de eigenaar en de aannemer.
Architecten en aannemers zijn gedurende 10 jaar aansprakelijk voor instorting of constructiefouten die de structurele integriteit van het gebouw aantasten. In geval van vertraging bij de oplevering van onroerend goedDe koper kan boetes voor te late betaling eisen (vaak 1% per maand vertraging) of de overeenkomst ontbinden met schadevergoeding.
Als onderdeel van een vastgoedgeschillenDe rechter gelast regelmatig een Gerechtelijke taxatie van onroerend goed Om de waarde van een onroerend goed te bepalen, gebreken vast te stellen of de grenzen van een perceel te bepalen.
Wanneer een schuldenaar zijn schuld niet terugbetaalt, kan de schuldeiser een rechtszaak aanspannen. inbeslagname van onroerend goedDeze procedure resulteert in de gedwongen verkoop van het onroerend goed.Vastgoedadvocaat in Marokko helpt de eigenaar om de inbeslagname aan te vechten of te onderhandelen over een hypotheekvrijgave na afbetaling van de schuld.
Voor Marokkanen die in het buitenland wonen, brengt het beheer van vermogen in Marokko logistieke uitdagingen met zich mee. Het advocatenkantoor Maître Amal Anouide biedt specifieke oplossingen:
Een stuk grond titel Het perceel profiteert van een definitieve eigendomsakte, opgesteld door de ANCFCC, die alle eerdere rechten tenietdoet en volledige rechtszekerheid garandeert. Een stuk grond Melk (niet-geregistreerd) is gebaseerd op akten van "Adoul" en kan onderworpen zijn aan vorderingen op basis van de recept verwervend (10 jaar voor een buitenlander, 40 jaar tussen familieleden).Vastgoedadvocaat in Marokko Het wordt systematisch aanbevolen om de investering te registreren.
Overeenkomstig Wet 107-12, de vertraging bij de oplevering van onroerend goed geeft de houder recht op boetes.Vastgoedadvocaat in Marokko Stuur allereerst een formele kennisgeving naar de projectontwikkelaar. Als de vertraging de respijtperiode overschrijdt, kunnen juridische stappen worden ondernomen om het contract te beëindigen en volledige terugbetaling te eisen (plus rente over de achterstallige betaling).
Nee. Volgens Wet 67-12 (woongebied) en Wet 49-16 (bedrijfsgebied) is een uitzettingsbevel of een niet-nagekomen formele kennisgeving is verplicht. In commerciële zaken verliest de huurder, indien hij 15 dagen na een formele kennisgeving drie maanden huur niet heeft betaald, zijn recht op schadevergoeding bij ontruiming, wat de ontruiming vergemakkelijkt.uitstoting locatief.
Zodra de lening volledig is terugbetaald, moet de kredietverstrekker (vaak een bank) een certificaat afgeven. hypotheekvrijgaveDit document moet bij het Kadaster worden ingediend om de registratie van het eigendomsrecht te verwijderen, waardoor de eigenaar zijn volledige vrijheid terugkrijgt om over het onroerend goed te beschikken.
De nietigheid van de verkoop van het onroerend goed De eigendomsoverdracht is bij geregistreerde eigendommen vrijwel zeker als de akte niet is opgesteld door een bevoegde professional (notaris, beëdigd ambtenaar of advocaat). Alleen een authentieke akte of een akte met een vaste datum maakt inschrijving in het kadaster mogelijk, waardoor de eigendomsoverdracht rechtsgeldig wordt.
Het advocatenkantoor van Maître Amal Anouide helpt u bij het beschermen van uw investeringen en het verdedigen van uw rechten.
Profiteer van een strategisch adviesgesprek dat is afgestemd op uw situatie.
Neem contact met ons op via WhatsApp: (+212) 648 933 990.
Advocaat Amal Anouide is een vooraanstaande juriste, ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Safi, met meer dan 13 jaar ervaring in zowel advisering als procesvoering. Als erkend specialist in het Moudawana (Familierecht) en het Vastgoedrecht, staat zij particulieren, Marokkanen in het buitenland en internationale investeerders bij in alle rechtsgebieden van het Koninkrijk. Haar kantoor staat bekend om haar vermogen om complexe transacties te begeleiden en lastige grondgeschillen op te lossen.
Advocaat Amal Anouide is een vooraanstaande juriste, ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Safi, met meer dan 13 jaar ervaring in zowel advisering als procesvoering. Als erkend specialist in het Moudawana (Familierecht) en het Vastgoedrecht, staat zij particulieren, Marokkanen in het buitenland en internationale investeerders bij in alle rechtsgebieden van het Koninkrijk. Haar kantoor staat bekend om haar vermogen om complexe transacties te begeleiden en lastige grondgeschillen op te lossen.
