{"id":4534,"date":"2026-01-18T17:34:22","date_gmt":"2026-01-18T16:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/avocatmarocain.com\/?p=4534"},"modified":"2026-01-18T17:58:12","modified_gmt":"2026-01-18T16:58:12","slug":"contratto-di-locazione-abitativa-in-marocco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avocatmarocain.com\/it\/contrat-de-bail-dhabitation-au-maroc\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione abitativa in Marocco: Quadro giuridico e obblighi delle parti"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4534\" class=\"elementor elementor-4534\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-11d033e6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"11d033e6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" 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rel=\"tag\">Diritto Immobiliare marocchino<\/a>, <a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/it\/droit-civil\/\" rel=\"tag\">Diritto Civile<\/a><\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ac543d6 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4ac543d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Contratto di locazione abitativa in Marocco: Quadro giuridico e obblighi delle parti<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-103c515b elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-post-info\" data-id=\"103c515b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\" data-widget_type=\"post-info.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-inline-items elementor-icon-list-items elementor-post-info\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-repeater-item-0cff0ea elementor-inline-item\" itemprop=\"datePublished\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/it\/2026\/01\/18\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-calendar\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M12 192h424c6.6 0 12 5.4 12 12v260c0 26.5-21.5 48-48 48H48c-26.5 0-48-21.5-48-48V204c0-6.6 5.4-12 12-12zm436-44v-36c0-26.5-21.5-48-48-48h-48V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H160V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H48C21.5 64 0 85.5 0 112v36c0 6.6 5.4 12 12 12h424c6.6 0 12-5.4 12-12z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-date\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-post-info__item-prefix\">Pubblicato il:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time>Gennaio 18, 2026<\/time>\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-repeater-item-17785f7 elementor-inline-item\" itemprop=\"datePublished\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-far-clock\" viewbox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm0 448c-110.5 0-200-89.5-200-200S145.5 56 256 56s200 89.5 200 200-89.5 200-200 200zm61.8-104.4l-84.9-61.7c-3.1-2.3-4.9-5.9-4.9-9.7V116c0-6.6 5.4-12 12-12h32c6.6 0 12 5.4 12 12v141.7l66.8 48.6c5.4 3.9 6.5 11.4 2.6 16.8L334.6 349c-3.9 5.3-11.4 6.5-16.8 2.6z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-date\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-post-info__item-prefix\">Ultimo aggiornamento:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time>Gennaio 18, 2026<\/time>\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-repeater-item-a4417d2 elementor-inline-item\" itemprop=\"commentCount\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/it\/contrat-de-bail-dhabitation-au-maroc\/#respond\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"icon icon-comment2\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-comments\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tNo Comments\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-650b687a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"650b687a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-66 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6c882e2c elementor-invisible\" data-id=\"6c882e2c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;animation_delay&quot;:200}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3314f5b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3314f5b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42e7105 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"42e7105\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Punti chiave:<\/strong><\/p><ul><li><strong>Formalit\u00e0 obbligatorie<\/strong> : IL <strong>contratto di locazione residenziale in Marocco<\/strong> deve essere concluso per iscritto con una data certa per essere protetto dalla <strong>Legge 67.12 locazione residenziale<\/strong>.<\/li><li><strong>Condizioni di alloggio<\/strong> Il proprietario \u00e8 tenuto a fornire un alloggio dignitoso, comprensivo di attrezzature essenziali (acqua, elettricit\u00e0, servizi igienici) e a garantirne la manutenzione strutturale.<\/li><li><strong>Gestione degli affitti<\/strong> : L'<strong>aumento degli affitti in Marocco<\/strong> \u00e8 limitato all'8% per l'edilizia abitativa dopo un periodo di tre anni, e <strong>deposito cauzionale per un contratto di locazione marocchino<\/strong> non pu\u00f2 superare due mesi di affitto.<\/li><li><strong>Risoluzione e periodo di preavviso<\/strong> : IL <strong>risoluzione del contratto di locazione residenziale in Marocco<\/strong> richiede un <strong>periodo di preavviso per la locazione in Marocco<\/strong> di due mesi e deve essere giustificato da gravi motivi (necessit\u00e0 di alloggio personale, demolizione, mancato pagamento).<\/li><li><strong>Protezione dei marocchini residenti all'estero<\/strong> I marocchini residenti all'estero beneficiano di procedure di gestione a distanza e di scadenze specifiche per la trascrizione dei documenti.<\/li><\/ul><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4540 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/droits-du-locataire-au-maroc.webp\" alt=\"diritti degli inquilini in Marocco\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/droits-du-locataire-au-maroc.webp 1376w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/droits-du-locataire-au-maroc-300x167.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/droits-du-locataire-au-maroc-1024x572.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/droits-du-locataire-au-maroc-768x429.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/droits-du-locataire-au-maroc-18x10.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1376px) 100vw, 1376px\" \/><\/p><h1>Contratto di locazione abitativa in Marocco: Quadro giuridico e obblighi delle parti<\/h1><p>IL <strong>contratto di locazione residenziale in Marocco<\/strong> \u00e8 l'atto giuridico con cui un locatore si impegna a consentire a un inquilino di godere dell'uso di un immobile per un periodo di tempo determinato, in cambio di un prezzo (canone) concordato dalle parti. Regolato principalmente dalla <strong>Legge 67.12 locazione residenziale<\/strong>Questo rapporto contrattuale \u00e8 stato profondamente modernizzato per offrire maggiore sicurezza giuridica sia al proprietario che all'inquilino, regolamentando rigorosamente le procedure di sfratto e di revisione dell'affitto.<\/p><h2>Formalit\u00e0 e validit\u00e0 del contratto di locazione residenziale in Marocco<\/h2><p>L'<strong>registrazione del contratto di locazione<\/strong> e la sua forma scritta costituiscono ora la base della tutela giuridica. Secondo l'articolo 3 della legge 67.12, il <strong>Contratto di locazione scritto o verbale marocchino<\/strong> non beneficia dello stesso trattamento: solo i documenti scritti con una data certa consentono di attivare le procedure di recupero semplificate.<\/p><p>E <strong>contratto di locazione residenziale in Marocco<\/strong> valido deve includere:<\/p><ul><li>Identit\u00e0 completa delle parti (nome, professione, indirizzo, CIN).<\/li><li>La designazione precisa dei locali e delle relative pertinenze.<\/li><li>L'importo dell'affitto e la frequenza del suo pagamento.<\/li><li>La natura delle spese di locazione che sono a carico dell'inquilino.<\/li><li>L'uso specifico (residenziale o professionale).<\/li><\/ul><p>Il Consiglio dei Ministri sottolinea che la redazione di un <strong>esempio di contratto di locazione in Marocco<\/strong> deve essere accompagnato da un inventario descrittivo degli arredi per evitare qualsiasi contestazione al momento della restituzione delle chiavi.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4541 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/loi-67.12-bail-dhabitation.webp\" alt=\"Legge 67.12 locazione residenziale\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/loi-67.12-bail-dhabitation.webp 1376w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/loi-67.12-bail-dhabitation-300x167.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/loi-67.12-bail-dhabitation-1024x572.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/loi-67.12-bail-dhabitation-768x429.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/loi-67.12-bail-dhabitation-18x10.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1376px) 100vw, 1376px\" \/><\/p><h2>Obblighi del proprietario in Marocco e manutenzione della propriet\u00e0<\/h2><p>IL <strong>obblighi del proprietario marocchino<\/strong> Iniziano con la fornitura di un alloggio dignitoso. L'articolo 5 della Legge 67.12 specifica che i locali devono essere dotati di cucina, servizi igienici, elettricit\u00e0 e acqua. Il locatore \u00e8 inoltre responsabile del pacifico godimento dell'immobile e deve rispondere di eventuali vizi occulti che impediscano il normale utilizzo dell'abitazione.<\/p><p>Per quanto riguarda l'intervista, il <strong>Legge 67.12 locazione residenziale<\/strong> richiede al proprietario di effettuare riparazioni importanti necessarie per la conservazione dell'edificio. Se il locatore trascura tali riparazioni dopo essere stato formalmente informato, l'inquilino pu\u00f2 adire le vie legali. <strong>tribunale cauzione maroc<\/strong> ottenere il permesso di effettuare personalmente le riparazioni e di dedurre il costo dagli affitti futuri.<\/p><h2>Diritti degli inquilini in Marocco e riparazioni degli affitti<\/h2><p>IL <strong>diritti degli inquilini in Marocco<\/strong> Tra questi rientra la permanenza nei locali fino al rispetto degli obblighi contrattuali. In cambio, l'inquilino \u00e8 tenuto a pagare il canone di locazione alle scadenze concordate e a utilizzare i locali \"con la dovuta diligenza\".<\/p><p>L'inquilino \u00e8 responsabile per qualsiasi danno causato dalla sua negligenza, a meno che non derivi da normale usura o forza maggiore. L'articolo 19 elenca le riparazioni standard di cui l'inquilino \u00e8 responsabile:<\/p><ul><li>Manutenzione di impianti elettrici e idraulici (rubinetti, giunti).<\/li><li>Sostituzione di finestre, serrature e verniciatura interna.<\/li><li>Manutenzione di serramenti (porte e finestre).<\/li><\/ul><p>L'inquilino non pu\u00f2 apportare modifiche sostanziali ai locali senza il consenso scritto del locatore, pena l'obbligo di ripristinare i locali a proprie spese al momento della partenza.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4542 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/obligations-du-proprietaire-maroc.webp\" alt=\"\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/obligations-du-proprietaire-maroc.webp 1376w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/obligations-du-proprietaire-maroc-300x167.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/obligations-du-proprietaire-maroc-1024x572.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/obligations-du-proprietaire-maroc-768x429.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/obligations-du-proprietaire-maroc-18x10.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1376px) 100vw, 1376px\" \/><\/p><h2>Aspetti finanziari: affitto, aumento dell'affitto e deposito cauzionale<\/h2><p>IL <strong>contratto di locazione Marocco<\/strong> \u00e8 regolato da rigide norme di revisione tariffaria per prevenire gli abusi.<strong>aumento degli affitti in Marocco<\/strong> pu\u00f2 avvenire solo dopo tre anni di occupazione continuativa, salvo che non esista una clausola contrattuale pi\u00f9 favorevole.<\/p><p>La tabella seguente riassume i massimali di revisione legale:<\/p><table><tbody><tr><td><p><strong>Natura dei locali<\/strong><\/p><\/td><td><p><strong>Limite di aumento legale<\/strong><\/p><\/td><td><p><strong>Frequenza minima<\/strong><\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong>Uso residenziale<\/strong><\/p><\/td><td><p><strong>8 %<\/strong><\/p><\/td><td><p>Ogni 3 anni<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong>Uso professionale<\/strong><\/p><\/td><td><p><strong>10 %<\/strong><\/p><\/td><td><p>Ogni 3 anni<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p><strong>Affitti &lt; 400 DH<\/strong><\/p><\/td><td><p>Fino al 50% (a discrezione del giudice)<\/p><\/td><td><p>Ogni 3 anni<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>Per quanto riguarda il <strong>deposito cauzionale per un contratto di locazione marocchino<\/strong>\u00c8 limitato a un massimo di due mensilit\u00e0 di affitto. Tale somma deve essere restituita entro un mese dalla liberazione dell'immobile, al netto di eventuali canoni di affitto arretrati o costi di ristrutturazione giustificati.<\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4543 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bail-locatif-maroc.webp\" alt=\"contratto di locazione Marocco\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bail-locatif-maroc.webp 1376w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bail-locatif-maroc-300x167.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bail-locatif-maroc-1024x572.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bail-locatif-maroc-768x429.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bail-locatif-maroc-18x10.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1376px) 100vw, 1376px\" \/><\/p><h2>Procedura per la risoluzione di un contratto di locazione residenziale in Marocco e lo sfratto<\/h2><p>La <strong>risoluzione del contratto di locazione residenziale in Marocco<\/strong> Il locatore non pu\u00f2 recedere dal contratto di locazione senza un motivo legittimo e nel rigoroso rispetto delle formalit\u00e0. <strong>periodo di preavviso per la locazione in Marocco<\/strong> deve avere una durata minima di due mesi ed essere notificato tramite ufficiale giudiziario o lettera raccomandata con avviso di ricevimento.<\/p><p>Le ragioni che consentono la<strong>sfratto inquilino Marocco<\/strong> sono tassativamente elencati dalla legge:<\/p><ol><li><strong>Bisogno di ospitare la sua famiglia<\/strong> Il locatore pu\u00f2 chiedere la risoluzione del contratto di locazione per s\u00e9, per il coniuge, per i suoi ascendenti o per i suoi discendenti diretti di primo grado.<\/li><li><strong>Demolizione o ricostruzione<\/strong> : Se le condizioni dell'edificio richiedono lavori importanti o se il proprietario desidera aumentare il valore della propria propriet\u00e0 attraverso una nuova costruzione conforme alle normative urbanistiche.<\/li><li><strong>Mancanze dell'inquilino<\/strong> In particolare nel caso di <strong>controversie sugli affitti in Marocco<\/strong> relativi al mancato pagamento dell'affitto (dopo una diffida formale di 15 giorni rimasta senza esito) o all'uso dei locali contrario al buon costume.<\/li><\/ol><p>In caso di sfratto per motivi personali, il locatore dovr\u00e0 pagare un indennizzo pari a un anno di affitto, oltre al rimborso delle spese di trasloco.<\/p><h2>Focus sui marocchini residenti all'estero (MRE): gestione immobiliare a distanza e risoluzione delle controversie<\/h2><p>Per i marocchini residenti all'estero (<strong>MRE<\/strong>), l'Ufficio del Ma\u00eetre <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/HkQqh5SMYj5XmZ8i9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Amal Anouide\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"2702\">Amal Anouide<\/a> offre competenze dedicate per garantire la <strong>contratto di locazione residenziale in Marocco<\/strong> senza la necessit\u00e0 di spostamenti fisici. Il <strong>controversie sugli affitti in Marocco<\/strong> le questioni riguardanti i proprietari residenti fuori dal Regno vengono gestite tramite procure speciali e consultazioni tramite videoconferenza.<\/p><p>La gestione dei file MRE comprende:<\/p><ul><li>La <strong>trascrizione degli atti<\/strong> e il rispetto delle scadenze consolari (spesso fondamentali per l'esecutivit\u00e0 dei documenti).<\/li><li>La performance prima del <strong>tribunale cauzione maroc<\/strong> per procedure di sfratto o recupero.<\/li><li>L'<strong>esequatur<\/strong> sentenze straniere relative a eredit\u00e0 o divorzi che incidono sul patrimonio immobiliare in Marocco.<\/li><\/ul><p>L'azienda mantiene un rigoroso monitoraggio dell' <strong>rinnovo del contratto di locazione residenziale<\/strong> e notifiche giudiziarie per garantire che i diritti dei proprietari di MRE non siano violati dalla loro lontananza geografica.<\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4544 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/contrat-de-location-habitation-maroc.webp\" alt=\"contratto di locazione residenziale Marocco\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/contrat-de-location-habitation-maroc.webp 1376w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/contrat-de-location-habitation-maroc-300x167.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/contrat-de-location-habitation-maroc-1024x572.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/contrat-de-location-habitation-maroc-768x429.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/contrat-de-location-habitation-maroc-18x10.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1376px) 100vw, 1376px\" \/><\/p><h2>Procedura di recupero e locali abbandonati<\/h2><p>In caso di mancato pagamento del canone, il locatore pu\u00f2 richiedere un'ordinanza del tribunale al Presidente del Tribunale per un formale ingiunzione di pagamento. Se l'inquilino non regolarizza la situazione entro 15 giorni, l'ordinanza diventa esecutiva, consentendo il sequestro dei beni o lo sfratto.<\/p><p>Una caratteristica importante del <strong>Legge 67.12 locazione residenziale<\/strong> Ci\u00f2 riguarda i locali abbandonati. Se l'inquilino lascia l'immobile chiuso a chiave per pi\u00f9 di sei mesi, il locatore pu\u00f2 avviare una procedura accelerata per il recupero del possesso dinanzi al giudice del procedimento sommario.<\/p><h2>FAQ: Domande frequenti sugli affitti in Marocco<\/h2><h3>Il contratto di locazione verbale \u00e8 ancora riconosciuto?<\/h3><p>La legge richiede un <strong>Contratto di locazione scritto o verbale marocchino<\/strong> formalizzato per iscritto per beneficiare delle tutele della legge 67.12. Senza un accordo scritto, la prova del rapporto di locazione \u00e8 complessa e priva il locatore di procedure di recupero accelerate.<\/p><h3>L'affitto pu\u00f2 essere aumentato ogni anno?<\/h3><p>Non. L\u2019<strong>aumento degli affitti in Marocco<\/strong> \u00e8 severamente vietato prima della scadenza di un periodo di tre anni dalla firma del contratto o dall'ultima revisione.<\/p><h3>Qual \u00e8 il periodo massimo di preavviso?<\/h3><p>IL <strong>periodo di preavviso per la locazione in Marocco<\/strong> Il termine di preavviso legale \u00e8 di due mesi per la disdetta da parte del locatore. Anche l'inquilino \u00e8 tenuto a rispettare i termini del contratto per la disdetta della propria partenza.<\/p><h3>Il deposito cauzionale pu\u00f2 essere utilizzato per pagare l'ultimo mese di affitto?<\/h3><p>Salvo diverso accordo scritto tra le parti, l'art. <strong>deposito cauzionale per un contratto di locazione marocchino<\/strong> ha lo scopo di coprire i danni e non esonera l'inquilino dal pagamento dell'ultimo mese di affitto.<\/p><h3>Glossario dei termini tecnici<\/h3><ul><li><strong>Locatore<\/strong> : Persona (fisica o giuridica) che mette in affitto un immobile.<\/li><li><strong>Inquilino (o locatario)<\/strong> : Persona che affitta i locali e paga l'affitto.<\/li><li><strong>diffida formale<\/strong> Atto formale (spesso eseguito da un ufficiale giudiziario) che richiede l'esecuzione di un obbligo entro un termine specifico.<\/li><li><strong>Una certa data<\/strong> : Certificazione ufficiale della data di un atto (tramite registrazione o atto notarile) che lo rende opponibile a terzi.<\/li><li><strong>Exequatur<\/strong> Procedimento volto a rendere esecutiva in Marocco una decisione giudiziaria emessa da un tribunale straniero.<\/li><\/ul><h3>Fonti :<\/h3><ul><li>Legge n. 67.12 relativa all'organizzazione dei rapporti contrattuali tra il locatore e l'affittuario di locali ad uso residenziale o professionale.<\/li><li>Dahir n\u00b0 1.13.111 del 15 moharrem 1435 (19 novembre 2013) che promulga la legge n\u00b0 67.12.<\/li><li>Dahir n\u00b0 1.19.15 dell'8 febbraio 2019 che modifica e integra la legge n\u00b0 67.12.<\/li><\/ul><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4539 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Contrat-de-bail-dhabitation-au-Maroc.webp\" alt=\"Contratto di locazione residenziale in Marocco\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Contrat-de-bail-dhabitation-au-Maroc.webp 1376w, 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WhatsApp: (+212) 648 933 990<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3a1414 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e3a1414\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a71adfb elementor-widget elementor-widget-link-in-bio-var-5\" data-id=\"a71adfb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"link-in-bio-var-5.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio e-link-in-bio-var-5\">\n\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__content\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__identity\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__identity-image e-link-in-bio__identity-image-profile has-style-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"300\" 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\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__bio\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"e-link-in-bio__heading\">Informazioni sull'autore: <\/h2>\t\t\t\t<h3 class=\"e-link-in-bio__title\">Avvocata Amal Anouide<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"e-link-in-bio__description\">Avvocato iscritto all'Ordine degli Avvocati di Safi, vanta oltre 13 anni di esperienza nell'esercizio della professione legale in Marocco. Riconosciuta specialista della Moudawana (Codice di Famiglia), rappresenta clienti in tutte le giurisdizioni del Regno, assistendo privati, aziende e marocchini residenti all'estero (MRE) in controversie in materia di divorzio, successioni e propriet\u00e0 immobiliare. Il suo studio si distingue per il suo approccio, che unisce rigore legale e attenzione al dettaglio, offrendo soluzioni strategiche per tutelare i diritti dei suoi clienti sia in Marocco che a livello internazionale.<\/p>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__icons has-size-small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__icon is-size-small\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=61578571921245\" target=\"_blank\" rel=\"noopener \" aria-label=\"Facebook\" class=\"e-link-in-bio__icon-link\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-link-in-bio__icon-svg\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fab-facebook\" viewbox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M504 256C504 119 393 8 256 8S8 119 8 256c0 123.78 90.69 226.38 209.25 245V327.69h-63V256h63v-54.64c0-62.15 37-96.48 93.67-96.48 27.14 0 55.52 4.84 55.52 4.84v61h-31.28c-30.8 0-40.41 19.12-40.41 38.73V256h68.78l-11 71.69h-57.78V501C413.31 482.38 504 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Riconosciuta specialista in diritto di famiglia (Moudawana) e diritto immobiliare, assiste clienti nazionali e internazionali, inclusi i marocchini residenti all'estero (MRE), nella tutela delle loro transazioni di locazione e nella difesa dei loro interessi dinanzi a tutti i tribunali del Regno.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32295363 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"32295363\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ultimo articolo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1707b3da elementor-grid-1 elementor-posts--thumbnail-left elementor-grid-tablet-2 elementor-grid-mobile-1 elementor-widget elementor-widget-posts\" data-id=\"1707b3da\" 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href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/it\/exequatur-des-jugements-etrangers-au-maroc\/\">\n\t\t\t\tLa nuova legge sull'esecuzione delle sentenze straniere in Marocco: Guida al nuovo Codice di procedura civile n. 58.25\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-post__meta-data\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-post-date\">\n\t\t\t2 Giugno 2026\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Points Cl\u00e9s\u00a0: Formalisme Obligatoire : Le contrat de bail d&rsquo;habitation au Maroc doit imp\u00e9rativement \u00eatre conclu par un \u00e9crit ayant date certaine pour \u00eatre 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