{"id":4960,"date":"2026-02-12T15:44:33","date_gmt":"2026-02-12T14:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/avocatmarocain.com\/?p=4960"},"modified":"2026-08-11T20:50:50","modified_gmt":"2026-08-11T18:50:50","slug":"alkanoun-alakari-almaghribi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avocatmarocain.com\/ar\/droit-immobilier-marocain\/","title":{"rendered":"\u0627\u0644\u0642\u0627\u0646\u0648\u0646 \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631\u064a \u0628\u0627\u0644\u0645\u063a\u0631\u0628: \u062f\u0644\u064a\u0644 \u0634\u0627\u0645\u0644 \u0644\u062a\u0623\u0645\u064a\u0646 \u0627\u0644\u0645\u0639\u0627\u0645\u0644\u0627\u062a \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631\u064a\u0629 \u0633\u0646\u0629 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4960\" class=\"elementor elementor-4960\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-11d033e6 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data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/ar\/droit-civil\/\" rel=\"tag\">Droit civil<\/a>, <a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/ar\/droit-immobilier-au-maroc\/\" rel=\"tag\">Droit immobilier au Maroc<\/a><\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ac543d6 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4ac543d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Droit immobilier au Maroc : Guide complet pour s\u00e9curiser une transaction en 2026<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-103c515b elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-post-info\" data-id=\"103c515b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\" data-widget_type=\"post-info.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-inline-items elementor-icon-list-items elementor-post-info\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-repeater-item-0cff0ea elementor-inline-item\" itemprop=\"datePublished\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/ar\/2026\/02\/12\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-calendar\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M12 192h424c6.6 0 12 5.4 12 12v260c0 26.5-21.5 48-48 48H48c-26.5 0-48-21.5-48-48V204c0-6.6 5.4-12 12-12zm436-44v-36c0-26.5-21.5-48-48-48h-48V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H160V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H48C21.5 64 0 85.5 0 112v36c0 6.6 5.4 12 12 12h424c6.6 0 12-5.4 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non inscrit.<\/li><li><strong>Authenticit\u00e9 obligatoire :<\/strong> Tout transfert de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre \u00e9tabli par acte officiel ou avocat agr\u00e9\u00e9 pr\u00e8s la Cour de cassation.<\/li><li><strong>V\u00e9rification pr\u00e9alable :<\/strong> La consultation du certificat de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l&rsquo;ANCFCC est imp\u00e9rative avant toute transaction.<\/li><li><strong>Urbanisme :<\/strong> L&rsquo;obtention d&rsquo;un permis de construire ou d&rsquo;une autorisation de lotir est une condition de validit\u00e9 pour les projets de construction.<\/li><\/ul><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4969 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Signature-dacte-immobilier-au-Maroc.webp\" alt=\"Signature d'acte immobilier au Maroc\" width=\"1536\" height=\"1024\" 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La probl\u00e9matique centrale pour tout investisseur r\u00e9side dans la v\u00e9rification de la situation juridique du bien afin d&rsquo;\u00e9carter tout risque d&rsquo;\u00e9viction ou de litige ult\u00e9rieur. Les enjeux sont d&rsquo;autant plus \u00e9lev\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents qui doivent naviguer entre le r\u00e9gime de l&rsquo;immatriculation fonci\u00e8re et les r\u00e8gles du droit musulman pour les biens non titr\u00e9s. Cet article expose les \u00e9tapes fondamentales et les cadres l\u00e9gaux indispensables pour garantir la <a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/deposer-une-plainte-pour-escroquerie-au-maroc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"3834\">s\u00e9curit\u00e9 d&rsquo;une acquisition immobili\u00e8re<\/a> au Maroc.<\/p><h2>Le r\u00e9gime de l&rsquo;immatriculation fonci\u00e8re et la protection du titre<\/h2><p>L&rsquo;Article premier du Dahir du 12 ao\u00fbt 1913 d\u00e9finit l&rsquo;immatriculation fonci\u00e8re comme une proc\u00e9dure visant \u00e0 placer l&rsquo;immeuble sous un r\u00e9gime d\u00e9finitif dont il ne peut \u00eatre soustrait. Cette d\u00e9marche consiste \u00e0 \u00e9tablir un titre foncier qui annule tous les titres et purge tous les droits ant\u00e9rieurs qui n&rsquo;y seraient pas mentionn\u00e9s. Le l\u00e9gislateur a instaur\u00e9 ce syst\u00e8me pour offrir une garantie absolue aux propri\u00e9taires et aux tiers.<\/p><h3>La force probante et l&rsquo;inattaquabilit\u00e9 du titre foncier<\/h3><p>L&rsquo;Article 62 du Dahir de 1913 stipule que le titre foncier est d\u00e9finitif et inattaquable. Il forme le point de d\u00e9part unique des droits r\u00e9els et des charges fonci\u00e8res existant sur l&rsquo;immeuble au moment de son \u00e9tablissement. En cons\u00e9quence, aucun recours ne peut \u00eatre exerc\u00e9 sur l&rsquo;immeuble \u00e0 raison d&rsquo;un droit non r\u00e9v\u00e9l\u00e9 en cours de proc\u00e9dure. La prescription ne peut, en aucun cas, faire acqu\u00e9rir un droit r\u00e9el sur un immeuble immatricul\u00e9 \u00e0 l&rsquo;encontre du propri\u00e9taire inscrit.<\/p><h3>Le r\u00f4le de la Conservation Fonci\u00e8re (ANCFCC)<\/h3><p>Le Conservateur de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re assure la tenue des registres et l&rsquo;ex\u00e9cution des formalit\u00e9s prescrites pour l&rsquo;immatriculation. Il est personnellement responsable du pr\u00e9judice r\u00e9sultant de l&rsquo;omission sur ses registres d&rsquo;une inscription, mention ou radiation r\u00e9guli\u00e8rement requise. Pour s\u00e9curiser une <a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/avocat-en-droit-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"4028\">transaction de droit<\/a><strong> immobilier<\/strong>, le Cabinet Anouide recommande au demandeur de solliciter syst\u00e9matiquement un certificat de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 jour avant la signature de tout compromis.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4970 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Professionnels-et-documents-immobiliers-au-Maroc.webp\" alt=\"Professionnels et documents immobiliers au Maroc\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Professionnels-et-documents-immobiliers-au-Maroc.webp 1536w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Professionnels-et-documents-immobiliers-au-Maroc-300x200.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Professionnels-et-documents-immobiliers-au-Maroc-1024x683.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Professionnels-et-documents-immobiliers-au-Maroc-768x512.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Professionnels-et-documents-immobiliers-au-Maroc-18x12.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p><h2>Le cadre l\u00e9gal des droits r\u00e9els immobiliers au Maroc<\/h2><p>L&rsquo;Article 8 de la Loi 39-08 portant Code des <a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/avocat-droit-immobilier-a-rabat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"4063\">droits<\/a> r\u00e9els d\u00e9finit le droit r\u00e9el immobilier comme un pouvoir direct conf\u00e9r\u00e9 par la loi \u00e0 une personne sur un bien immeuble donn\u00e9. Ce pouvoir permet au propri\u00e9taire d&rsquo;utiliser, d&rsquo;exploiter et de disposer de son fonds de mani\u00e8re exclusive, dans les limites fix\u00e9es par la loi ou les accords.<\/p><h3>Classification des droits r\u00e9els principaux<\/h3><p>L&rsquo;Article 9 de la Loi 39-08 \u00e9num\u00e8re les droits r\u00e9els principaux qui s&rsquo;\u00e9tablissent sans n\u00e9cessit\u00e9 de se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 un autre droit :<\/p><ul><li>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>L&rsquo;usufruit et le droit d&rsquo;usage ;<\/li><li>Le droit de superficie, d&#8217;emphyt\u00e9ose et de zina ;<\/li><li>Les servitudes et services fonciers.<\/li><\/ul><h3>La protection contre les atteintes au voisinage<\/h3><p>Le propri\u00e9taire d&rsquo;un fonds ne peut en user d&rsquo;une mani\u00e8re portant gravement atteinte \u00e0 son voisin. L&rsquo;Article 21 de la Loi 39-08 pr\u00e9cise que tout pr\u00e9judice grave donne lieu \u00e0 r\u00e9paration. De plus, le propri\u00e9taire peut r\u00e9clamer la possession de son bien \u00e0 l&rsquo;indu occupant et exiger l&rsquo;enl\u00e8vement de toute source de perturbation.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4971 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers.webp\" alt=\"Analyse juridique des documents immobiliers\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers.webp 1536w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-300x200.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-1024x683.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-768x512.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-18x12.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p><h2>Formalisme et authentification des actes de transfert<\/h2><p>L&rsquo;Article 4 de la Loi 39-08 impose une r\u00e8gle de validit\u00e9 stricte : tous les actes relatifs au transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 la cr\u00e9ation de droits r\u00e9els doivent \u00eatre \u00e9tablis par acte officiel ou par acte \u00e0 date certaine dress\u00e9 par un professionnel agr\u00e9\u00e9. Le non-respect de ce formalisme entra\u00eene la nullit\u00e9 de plein droit de la transaction.<\/p><h3>L&rsquo;intervention obligatoire des professionnels<\/h3><p>Le l\u00e9gislateur marocain r\u00e9serve la r\u00e9daction des actes immobiliers \u00e0 deux cat\u00e9gories de professionnels :<\/p><ol><li><strong>Le Notaire :<\/strong> Officier public recevant les actes avec les solennit\u00e9s requises.<\/li><li><strong>L&rsquo;Avocat agr\u00e9\u00e9 :<\/strong> Inscrit sur une liste annuelle fix\u00e9e par le Ministre de la justice, g\u00e9n\u00e9ralement agr\u00e9\u00e9 pr\u00e8s la Cour de cassation.<\/li><\/ol><h3>Le processus d&rsquo;inscription sur le titre foncier<\/h3><p>Tout droit r\u00e9el relatif \u00e0 un immeuble immatricul\u00e9 n&rsquo;existe, \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard des tiers, que par le fait et du jour de son inscription sur le titre foncier par le Conservateur. L&rsquo;Article 67 du Dahir de 1913 confirme que les conventions contractuelles ne produisent effet, m\u00eame entre les parties, qu&rsquo;\u00e0 dater de cette inscription.<\/p><table><tbody><tr><td><p><strong>Type d&rsquo;acte<\/strong><\/p><\/td><td><p><strong>R\u00e9dacteur autoris\u00e9<\/strong><\/p><\/td><td><p><strong>Formalit\u00e9 requise<\/strong><\/p><\/td><td><p><strong>Base l\u00e9gale<\/strong><\/p><\/td><\/tr><tr><td><p>Transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/p><\/td><td><p>Notaire ou Avocat agr\u00e9\u00e9<\/p><\/td><td><p>Inscription \u00e0 la Conservation Fonci\u00e8re<\/p><\/td><td><p>Art. 4 Loi 39-08<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p>Copropri\u00e9t\u00e9<\/p><\/td><td><p>Professionnel r\u00e9glement\u00e9<\/p><\/td><td><p>Signature et paraphe de toutes les pages<\/p><\/td><td><p>Art. 12 Loi 18-00<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p>Vente en l&rsquo;\u00e9tat futur (VEFA)<\/p><\/td><td><p>Notaire ou Avocat Cour de cassation<\/p><\/td><td><p>Acte authentique ou date certaine<\/p><\/td><td><p>Art. 618-3 D.O.C<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h2>Urbanisme et lotissement : les v\u00e9rifications administratives<\/h2><p>Dans toute transaction de <strong>droit immobilier<\/strong>, le Cabinet de Ma\u00eetre Anouide conseille de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du bien aux r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme. L&rsquo;Article 2 de la Loi 25-90 subordonne la cr\u00e9ation d&rsquo;un lotissement \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;une autorisation administrative pr\u00e9alable.<\/p><h3>Les autorisations de lotir et de construire<\/h3><p>L&rsquo;autorisation de lotir est d\u00e9livr\u00e9e lorsque le projet est reconnu satisfaire aux dispositions l\u00e9gislatives en vigueur, notamment les plans de zonage et d&rsquo;am\u00e9nagement. Parall\u00e8lement, l&rsquo;Article 40 de la Loi 12-90 interdit de proc\u00e9der \u00e0 toute construction sans avoir obtenu un permis de construire pr\u00e9alable. L&rsquo;absence de ces autorisations peut entra\u00eener la d\u00e9molition des ouvrages irr\u00e9guliers aux frais du contrevenant.<\/p><h3>Le certificat de conformit\u00e9 et le permis d&rsquo;habiter<\/h3><p>Une fois les travaux achev\u00e9s, le propri\u00e9taire doit obtenir le permis d&rsquo;habiter ou le certificat de conformit\u00e9. L&rsquo;Article 55 de la Loi 12-90 pr\u00e9cise que ces pi\u00e8ces sont d\u00e9livr\u00e9es apr\u00e8s r\u00e9colement des travaux par les services comp\u00e9tents. Elles attestent que la construction est conforme aux plans autoris\u00e9s et aux r\u00e8gles de salubrit\u00e9.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4971 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers.webp\" alt=\"Analyse juridique des documents immobiliers\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers.webp 1536w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-300x200.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-1024x683.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-768x512.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Analyse-juridique-des-documents-immobiliers-18x12.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p><h2>Titre foncier vs Melkia : quelles diff\u00e9rences pratiques ?<\/h2><p>Dans la pratique, les acqu\u00e9reurs au Maroc se trouvent souvent confront\u00e9s \u00e0 deux r\u00e9alit\u00e9s juridiques distinctes : le titre foncier (immatriculation) et la Melkia (acte fond\u00e9 sur le droit musulman pour les biens non immatricul\u00e9s). Le titre foncier, \u00e9tabli par la Conservation fonci\u00e8re, offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique maximale : il est d\u00e9finitif, inattaquable et purge les droits ant\u00e9rieurs non inscrits, ce qui facilite les op\u00e9rations de financement bancaire et de revente.<\/p><p>\u00c0 l\u2019inverse, la Melkia repose sur des t\u00e9moignages, actes coutumiers ou jugements confirmant la possession et l\u2019origine de propri\u00e9t\u00e9, mais sans immatriculation elle reste plus vuln\u00e9rable aux contestations et aux litiges entre h\u00e9ritiers ou voisins. Un terrain en Melkia peut \u00eatre difficile \u00e0 hypoth\u00e9quer ou \u00e0 vendre \u00e0 un investisseur institutionnel, faute de garanties suffisantes.<\/p><p>Sur le plan strat\u00e9gique, le Cabinet conseille d\u2019envisager une proc\u00e9dure d\u2019immatriculation fonci\u00e8re d\u00e8s que possible pour les biens en Melkia, afin de transformer une situation de fait en droit r\u00e9el opposable \u00e0 tous. Cette d\u00e9marche, bien que parfois longue, s\u00e9curise durablement le patrimoine et \u00e9vite de nombreux contentieux ult\u00e9rieurs.<\/p><h2>Sp\u00e9cificit\u00e9s de l&rsquo;acquisition pour les \u00e9trangers et MRE<\/h2><p>L&rsquo;investissement immobilier au Maroc par des ressortissants \u00e9trangers ou des MRE est encourag\u00e9 mais reste soumis \u00e0 des restrictions sp\u00e9cifiques, notamment concernant la nature des terres.<\/p><h3>La restriction sur les terres agricoles<\/h3><p>L&rsquo;achat de terres agricoles par des \u00e9trangers est soumis \u00e0 des conditions strictes. G\u00e9n\u00e9ralement, les \u00e9trangers ne peuvent acqu\u00e9rir des terres agricoles que si elles sont situ\u00e9es \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du p\u00e9rim\u00e8tre urbain et destin\u00e9es \u00e0 un usage non agricole, apr\u00e8s obtention d&rsquo;une attestation de vocation non agricole (AVNA). Le Cabinet Anouide assiste les investisseurs dans ces d\u00e9marches de changement de statut pour s\u00e9curiser leurs projets.<\/p><h3>L&rsquo;importance de la consultation juridique pr\u00e9coce<\/h3><p>La complexit\u00e9 du <strong>Droit immobilier marocain<\/strong> n\u00e9cessite un accompagnement juridique adapt\u00e9 d\u00e8s les premi\u00e8res d\u00e9marches. Une consultation pr\u00e9coce permet de :<\/p><ul><li><strong>S\u00e9curiser la proc\u00e9dure<\/strong> : V\u00e9rification de la compl\u00e9tude des documents et de l&rsquo;absence d&rsquo;hypoth\u00e8ques ou de saisies inscrites sur le titre.<\/li><li><strong>Optimiser les chances de succ\u00e8s<\/strong> : Analyse du statut du bien (Titr\u00e9, R\u00e9quisition ou Melkia) pour adapter la strat\u00e9gie d&rsquo;achat.<\/li><li><strong>\u00c9viter les erreurs co\u00fbteuses<\/strong> : Pr\u00e9vention des transactions sur des biens en indivision ou grev\u00e9s de droits de pr\u00e9emption.<\/li><li><strong>Estimer pr\u00e9cis\u00e9ment les co\u00fbts<\/strong> : Transparence sur les droits d&rsquo;enregistrement, les taxes fonci\u00e8res et les frais de conservation.<\/li><\/ul><p>Le <strong>Cabinet de Ma\u00eetre <a class=\"wpil_keyword_link\" title=\"Amal Anouide\" href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/HkQqh5SMYj5XmZ8i9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"2942\">Amal Anouide<\/a><\/strong> \u00e0 Safi accompagne les acqu\u00e9reurs dans toutes les \u00e9tapes de leur transaction, avec possibilit\u00e9 de <strong>consultation \u00e0 distance<\/strong> (WhatsApp, Visioconf\u00e9rence) pour les Marocains R\u00e9sidant \u00e0 l&rsquo;\u00c9tranger (MRE) et les investisseurs internationaux.<\/p><p>\ud83d\udccc <strong>Cas pratique<\/strong> Un acheteur signe une \u00ab\u00a0Melkia\u00a0\u00bb (acte sous seing priv\u00e9) pour un terrain non immatricul\u00e9 sans v\u00e9rifier l&rsquo;origine de propri\u00e9t\u00e9. <strong>Application juridique<\/strong> : Selon l&rsquo;Article 3 de la Loi 39-08, l&rsquo;ali\u00e9nation de biens non immatricul\u00e9s n&rsquo;est effective que si elle est bas\u00e9e sur l&rsquo;origine de l&rsquo;appropriation et une possession satisfaisant aux conditions juridiques. <strong>Issue<\/strong> : L&rsquo;acheteur s&rsquo;expose \u00e0 des revendications de tiers. Le Cabinet recommande d&rsquo;entamer imm\u00e9diatement une proc\u00e9dure d&rsquo;immatriculation fonci\u00e8re pour cr\u00e9er un titre d\u00e9finitif. <em>Note : Cas anonymis\u00e9 \u00e0 titre p\u00e9dagogique<\/em><\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4972 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Documents-officiels-et-Melkia-au-Maroc.webp\" alt=\"Documents officiels et Melkia au Maroc\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Documents-officiels-et-Melkia-au-Maroc.webp 1536w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Documents-officiels-et-Melkia-au-Maroc-300x200.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Documents-officiels-et-Melkia-au-Maroc-1024x683.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Documents-officiels-et-Melkia-au-Maroc-768x512.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Documents-officiels-et-Melkia-au-Maroc-18x12.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p><h3>Parcours pratique pour les MRE et les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers<\/h3><p>Pour les Marocains R\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00c9tranger (MRE) et les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, la distance g\u00e9ographique et la m\u00e9connaissance du syst\u00e8me foncier marocain peuvent rendre l\u2019achat immobilier particuli\u00e8rement complexe. Il est recommand\u00e9 de commencer par la d\u00e9signation d\u2019un mandataire (avocat ou proche de confiance) muni d\u2019une procuration r\u00e9guli\u00e8re, afin de g\u00e9rer les d\u00e9marches aupr\u00e8s de l\u2019ANCFCC, des services d\u2019urbanisme et des \u00e9tablissements bancaires.<\/p><p>Le recours \u00e0 des consultations \u00e0 distance (visioconf\u00e9rence, appels vid\u00e9o, \u00e9changes de documents s\u00e9curis\u00e9s) permet de suivre en temps r\u00e9el l\u2019avancement de la proc\u00e9dure : obtention du certificat de propri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rification de l\u2019absence de saisies ou d\u2019hypoth\u00e8ques, validation des clauses du compromis de vente. Cette approche \u00e9vite les d\u00e9placements inutiles et limite les risques de signature d\u2019actes incomplets ou impr\u00e9cis.<\/p><p>Le Cabinet de Ma\u00eetre Amal Anouide accompagne r\u00e9guli\u00e8rement les MRE et les investisseurs \u00e9trangers en combinant expertise juridique, ma\u00eetrise du contexte local et outils num\u00e9riques, afin de garantir une transparence totale sur les \u00e9tapes, les co\u00fbts et les d\u00e9lais. Chaque dossier est adapt\u00e9 \u00e0 la situation personnelle de l\u2019acqu\u00e9reur (statut r\u00e9sident\/non\u2011r\u00e9sident, mode de financement, nature du bien).<\/p><h2>Checklist : Les \u00e9tapes pour s\u00e9curiser votre achat immobilier<\/h2><p><strong>Phase 1 : Pr\u00e9paration et v\u00e9rifications<\/strong><\/p><ul><li>[ ] Demander un certificat de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cent aupr\u00e8s de l&rsquo;ANCFCC.<\/li><li>[ ] V\u00e9rifier la concordance entre le plan foncier et la r\u00e9alit\u00e9 du terrain.<\/li><li>[ ] Consulter les services de l&rsquo;urbanisme pour v\u00e9rifier la constructibilit\u00e9 (Note de renseignement).<\/li><li>[ ] V\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat de paiement des taxes locales (taxe d&rsquo;habitation, taxe de services communaux).<\/li><\/ul><p><strong>Phase 2 : Signature du compromis<\/strong><\/p><ul><li>[ ] Faire r\u00e9diger le contrat par un professionnel agr\u00e9\u00e9 (Notaire ou Avocat).<\/li><li>[ ] Consigner l&rsquo;acompte sur le compte officiel du professionnel.<\/li><li>[ ] Inclure des clauses suspensives (obtention du pr\u00eat, absence de servitudes).<\/li><\/ul><p><strong>Phase 3 : Finalisation et inscription<\/strong><\/p><ul><li>[ ] Signature de l&rsquo;acte d\u00e9finitif de vente.<\/li><li>[ ] Paiement des droits d&rsquo;enregistrement et de conservation fonci\u00e8re.<\/li><li>[ ] V\u00e9rifier l&rsquo;inscription effective du transfert de propri\u00e9t\u00e9 sur le titre foncier.<\/li><\/ul><h2>Questions \u00e0 poser avant de signer un compromis de vente<\/h2><p>Avant de signer un compromis de vente, l\u2019acqu\u00e9reur devrait syst\u00e9matiquement poser une s\u00e9rie de questions cl\u00e9s \u00e0 son notaire ou \u00e0 son avocat :<\/p><p>\u2013 Le bien fait\u2011il l\u2019objet d\u2019une hypoth\u00e8que, saisie ou pr\u00e9notation en cours ?<\/p><p>\u2013 Le vendeur est\u2011il seul propri\u00e9taire ou agit\u2011il en qualit\u00e9 d\u2019h\u00e9ritier, mandataire ou indivisaire ?<\/p><p>\u2013 Le terrain ou l\u2019immeuble respecte\u2011t\u2011il les r\u00e8gles d\u2019urbanisme (zonage, servitudes, permis de construire, autorisation de lotir) ?<\/p><p>\u2013 Existe\u2011t\u2011il des litiges pendants (proc\u00e9dures judiciaires, oppositions) pouvant affecter la transaction ?<\/p><p>Il est \u00e9galement indispensable de clarifier la situation fiscale du bien : \u00e9tat de paiement des taxes locales, droits d\u2019enregistrement ant\u00e9rieurs, \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s. Toutes ces r\u00e9ponses doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans l\u2019acte sous forme de d\u00e9clarations du vendeur et de clauses suspensives, afin de prot\u00e9ger l\u2019acqu\u00e9reur en cas de d\u00e9couverte ult\u00e9rieure d\u2019un probl\u00e8me. Un compromis bien r\u00e9dig\u00e9, fond\u00e9 sur des informations v\u00e9rifi\u00e9es, est la meilleure garantie contre les mauvaises surprises.<\/p><h2>Erreurs fr\u00e9quentes qui compromettent vos droits<\/h2><ol><li><strong>Achat sans titre foncier (Melkia) sans conseil<\/strong><ul><li>Description : Se contenter d&rsquo;un acte coutumier pour un bien non titr\u00e9.<\/li><li>Cons\u00e9quence : Risque \u00e9lev\u00e9 de litiges fonciers et difficult\u00e9s de revente ou de financement bancaire.<\/li><li>Recommandation : Exiger l&rsquo;immatriculation pr\u00e9alable par le vendeur ou consulter un avocat pour auditer l&rsquo;origine de propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Non-inscription imm\u00e9diate \u00e0 la Conservation Fonci\u00e8re<\/strong><ul><li>Description : Retarder l&rsquo;inscription de l&rsquo;acte d\u00e9finitif sur le titre foncier.<\/li><li>Cons\u00e9quence : Le droit n&rsquo;est pas opposable aux tiers et le vendeur peut th\u00e9oriquement consentir d&rsquo;autres droits sur le bien.<\/li><li>Recommandation : S&rsquo;assurer que le notaire d\u00e9pose l&rsquo;acte pour inscription sans d\u00e9lai apr\u00e8s la signature.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Paiement direct au vendeur (hors comptabilit\u00e9 notariale)<\/strong><ul><li>Description : Verser des fonds directement au vendeur avant l&rsquo;inscription.<\/li><li>Cons\u00e9quence : Difficult\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9ration des fonds en cas d&rsquo;\u00e9chec de la transaction ou de d\u00e9couverte d&rsquo;une saisie.<\/li><li>Recommandation : Consigner l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du prix chez le notaire jusqu&rsquo;\u00e0 la radiation des charges et l&rsquo;inscription finale.<\/li><\/ul><\/li><\/ol><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4968 size-full\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/droit-immobilier-au-maroc.webp\" alt=\"droit immobilier au maroc\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/droit-immobilier-au-maroc.webp 1536w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/droit-immobilier-au-maroc-300x200.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/droit-immobilier-au-maroc-1024x683.webp 1024w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/droit-immobilier-au-maroc-768x512.webp 768w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/droit-immobilier-au-maroc-18x12.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p><h2>Risques pratiques fr\u00e9quents lors d\u2019un achat immobilier<\/h2><p>Au-del\u00e0 des erreurs classiques \u00e9voqu\u00e9es (Melkia sans conseil, non\u2011inscription, paiement direct au vendeur), la pratique r\u00e9v\u00e8le d\u2019autres pi\u00e8ges fr\u00e9quents pour les acqu\u00e9reurs : achat d\u2019un bien en indivision sans accord clair entre co\u2011indivisaires, existence d\u2019un litige successoral en cours, discordance entre la r\u00e9alit\u00e9 physique du terrain et les limites figurant au plan cadastral.<\/p><p>Ces situations peuvent entra\u00eener des blocages lors de la demande de permis de construire, des refus de financement bancaire, voire des actions en justice pour annulation ou rectification de la vente. Avant toute signature, il est donc essentiel de proc\u00e9der \u00e0 un audit juridique et foncier complet du bien : consultation des registres de la Conservation fonci\u00e8re, v\u00e9rification des d\u00e9cisions judiciaires \u00e9ventuelles, analyse de la situation en indivision et des droits de pr\u00e9emption existants.<\/p><p>Le Cabinet de Ma\u00eetre Amal Anouide recommande d\u2019int\u00e9grer ces v\u00e9rifications dans la phase pr\u00e9alable de toute transaction, en les documentant noir sur blanc dans le compromis de vente (clauses suspensives, d\u00e9clarations du vendeur, annexes techniques). Cette rigueur r\u00e9duit consid\u00e9rablement le risque de litiges post\u00e9rieurs.<\/p><h2>Conseils pratiques pour s\u00e9curiser votre investissement immobilier<\/h2><p>Un achat immobilier au Maroc ne doit jamais \u00eatre abord\u00e9 comme une simple op\u00e9ration commerciale : il s\u2019agit d\u2019un engagement juridique et patrimonial de long terme. La combinaison d\u2019un titre foncier clair, d\u2019une conformit\u00e9 urbanistique v\u00e9rifi\u00e9e et d\u2019un acte authentique instrument\u00e9 par un professionnel agr\u00e9\u00e9 constitue le socle de la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p><p>En pratique, le Cabinet de Ma\u00eetre Amal Anouide recommande de ne jamais signer un compromis ou un acte d\u00e9finitif sans avoir obtenu : un certificat de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cent, une note de renseignement urbanistique, une analyse de la situation en indivision ou en Melkia, et une estimation pr\u00e9cise des co\u00fbts fiscaux et fonciers. Pour les MRE et les \u00e9trangers, l\u2019accompagnement \u00e0 distance par un avocat permet de adapter ces exigences \u00e0 leur situation personnelle, tout en respectant les r\u00e8gles du droit immobilier marocain.<\/p><h2>FAQ Juridique : Droit immobilier marocain<\/h2><h3>Q : Comment v\u00e9rifier si un bien immobilier est hypoth\u00e9qu\u00e9 au Maroc ?<\/h3><p>R : La v\u00e9rification s&rsquo;effectue par la demande d&rsquo;un certificat de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de la Conservation fonci\u00e8re (ANCFCC). Ce document r\u00e9capitule l&rsquo;ensemble des charges (hypoth\u00e8ques, saisies, pr\u00e9notations) inscrites sur le titre foncier. <em>Base l\u00e9gale : Article 97 du Dahir du 12 ao\u00fbt 1913<\/em><\/p><h3>Q : Quel est le d\u00e9lai pour inscrire un acte de vente \u00e0 la Conservation fonci\u00e8re ?<\/h3><p>R : L&rsquo;inscription doit \u00eatre faite sans d\u00e9lai. Toutefois, l&rsquo;Article 68 du Dahir de 1913 pr\u00e9cise que les baux de plus de trois ans ne sont opposables qu&rsquo;apr\u00e8s inscription. Pour une vente, l&rsquo;effet juridique entre parties et vis-\u00e0-vis des tiers ne court qu&rsquo;\u00e0 compter de l&rsquo;inscription. <em>Base l\u00e9gale : Article 67 du Dahir du 12 ao\u00fbt 1913<\/em><\/p><h3>Q : Un \u00e9tranger peut-il acheter un appartement au Maroc en toute s\u00e9curit\u00e9 ?<\/h3><p>R : Oui, \u00e0 condition que l&rsquo;appartement soit titr\u00e9 (immatricul\u00e9). L&rsquo;\u00e9tranger jouit des m\u00eames droits de propri\u00e9t\u00e9 que le national pour les biens urbains. Il est cependant conseill\u00e9 de passer par un acte authentique pour garantir la validit\u00e9 du transfert. <em>Base l\u00e9gale : Article 4 de la Loi 39-08<\/em><\/p><h3>Q : Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une pr\u00e9notation sur un titre foncier ?<\/h3><p>R : C&rsquo;est une mention provisoire inscrite sur le titre pour conserver un droit pr\u00e9tendu dans l&rsquo;attente d&rsquo;un jugement d\u00e9finitif ou de la r\u00e9gularisation d&rsquo;un titre. Elle bloque partiellement la pleine disposition du bien par le propri\u00e9taire. <em>Base l\u00e9gale : Article 85 du Dahir du 12 ao\u00fbt 1913<\/em>.<\/p><h3>Q : Puis\u2011je acheter un bien en indivision sans l\u2019accord de tous les co\u2011indivisaires ?<\/h3><p>R : En principe, chaque indivisaire ne peut c\u00e9der que sa quote\u2011part dans l\u2019indivision, mais une vente portant sur l\u2019ensemble du bien sans accord de tous expose l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 des contestations et \u00e0 des demandes en annulation. Il est prudent de r\u00e9gulariser la situation par un partage pr\u00e9alable ou par un accord \u00e9crit unanime des co\u2011indivisaires.<\/p><h3>Q : Que faire si je d\u00e9couvre une hypoth\u00e8que apr\u00e8s l\u2019achat ?<\/h3><p>R : Si l\u2019hypoth\u00e8que n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9v\u00e9l\u00e9e dans le certificat de propri\u00e9t\u00e9 ou a \u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e, l\u2019acqu\u00e9reur peut envisager des actions en responsabilit\u00e9 contre le vendeur et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, contre le professionnel ayant instrument\u00e9 la vente. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de v\u00e9rifier, avant signature, le certificat de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 jour et les registres de la Conservation fonci\u00e8re.<\/p><h3>Q : Un acte sous seing priv\u00e9 suffit\u2011il pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immatricul\u00e9 ?<\/h3><p>R : Non. Pour les biens immatricul\u00e9s, l\u2019Article 4 de la Loi 39\u201108 exige un acte officiel ou un acte \u00e0 date certaine dress\u00e9 par un professionnel agr\u00e9\u00e9 (notaire ou avocat agr\u00e9\u00e9). Un simple acte sous seing priv\u00e9 non r\u00e9gularis\u00e9 n\u2019a pas de valeur pour l\u2019inscription sur le titre foncier et n\u2019offre pas de protection suffisante \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p><h3>Q : Comment s\u00e9curiser une promesse de vente en attendant l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat bancaire ?<\/h3><p>R : La promesse de vente doit comporter une clause suspensive li\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention du financement : si la banque refuse le pr\u00eat, la vente ne se r\u00e9alise pas et l\u2019acompte est restitu\u00e9 selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues. Le d\u00e9p\u00f4t de l\u2019acompte chez le notaire ou l\u2019avocat, sur un compte d\u00e9di\u00e9, renforce cette s\u00e9curit\u00e9.<\/p><p><strong>Glossaire des termes juridiques<\/strong><\/p><ul><li><strong>ANCFCC<\/strong> : Agence Nationale de la Conservation Fonci\u00e8re, du Cadastre et de la Cartographie. |<\/li><li><strong>Immatriculation<\/strong> : Proc\u00e9dure visant \u00e0 l&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;un titre foncier d\u00e9finitif et inattaquable. | Art. 1 Dahir 1913<\/li><li><strong>Melkia<\/strong> : Mode de preuve de propri\u00e9t\u00e9 bas\u00e9 sur le droit musulman pour les biens non immatricul\u00e9s. |<\/li><li><strong>R\u00e9quisition<\/strong> : Demande tendant \u00e0 l&rsquo;immatriculation d&rsquo;un immeuble, ouvrant une p\u00e9riode transitoire de publicit\u00e9. | Art. 10 Dahir 1913<\/li><li><strong>Droit r\u00e9el<\/strong> : Pouvoir direct d&rsquo;une personne sur un bien immeuble (propri\u00e9t\u00e9, usufruit, etc.). | Art. 8 Loi 39-08<\/li><\/ul><p><strong>Avertissement juridique<\/strong> Cet article fournit des informations juridiques g\u00e9n\u00e9rales sur le <strong>Droit immobilier marocain<\/strong> et ne constitue pas un conseil juridique personnalis\u00e9. Chaque situation pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s n\u00e9cessitant une analyse approfondie par un avocat. Les informations pr\u00e9sent\u00e9es sont valables \u00e0 la date de publication et susceptibles d&rsquo;\u00e9volution l\u00e9gislative ou jurisprudentielle. Pour une \u00e9valuation pr\u00e9cise de votre dossier, consultez un professionnel du droit. <em>Le Cabinet Anouide ne peut \u00eatre tenu responsable des d\u00e9cisions prises sur la seule base de cet article sans consultation pr\u00e9alable.<\/em><\/p><p><strong>Sources Juridiques<\/strong> <strong>L\u00e9gislation :<\/strong><\/p><ul><li>Dahir du 12 ao\u00fbt 1913 (9 ramadan 1331) sur l\u2019immatriculation fonci\u00e8re, tel que modifi\u00e9 par la Loi 14-07.<\/li><li>Loi n\u00b0 39-08 portant code des droits r\u00e9els, promulgu\u00e9e par le Dahir n\u00b0 1-11-178 du 22 novembre 2011.<\/li><li>Loi n\u00b0 12-90 relative \u00e0 l&rsquo;urbanisme, promulgu\u00e9e par le Dahir n\u00b0 1-92-31 du 17 juin 1992.<\/li><li>Loi n\u00b0 25-90 relative aux lotissements, groupes d&rsquo;habitations et morcellements.<\/li><li>Loi n\u00b0 18-00 relative au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis.<\/li><li>Dahir formant Code des Obligations et des Contrats (D.O.C).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3a1414 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e3a1414\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a71adfb elementor-widget elementor-widget-link-in-bio-var-5\" data-id=\"a71adfb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"link-in-bio-var-5.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio e-link-in-bio-var-5\">\n\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__content\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__identity\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__identity-image e-link-in-bio__identity-image-profile has-style-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"300\" src=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc-300x300.webp\" class=\"e-link-in-bio__identity-image-element\" alt=\"avocat maroc logo\" srcset=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc-300x300.webp 300w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc-150x150.webp 150w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc-270x270.webp 270w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc-192x192.webp 192w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc-180x180.webp 180w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc-32x32.webp 32w, https:\/\/avocatmarocain.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cropped-avocat-maroc.webp 512w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__bio\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"e-link-in-bio__heading\">\u00c0 propos de l&#039;auteur : <\/h2>\t\t\t\t<h3 class=\"e-link-in-bio__title\">Ma\u00eetre Amal Anouide<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"e-link-in-bio__description\">Ma\u00eetre Amal Anouide, avocate inscrite au Barreau de Safi depuis 13 ans, est une sp\u00e9cialiste reconnue en droit immobilier. Elle accompagne une client\u00e8le nationale et internationale, notamment les Marocains R\u00e9sidant \u00e0 l&#039;\u00c9tranger (MRE), pour s\u00e9curiser leurs investissements sur l&#039;ensemble du territoire marocain.<\/p>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__icons has-size-small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__icon is-size-small\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=61578571921245\" target=\"_blank\" rel=\"noopener \" aria-label=\"Facebook\" class=\"e-link-in-bio__icon-link\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-link-in-bio__icon-svg\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fab-facebook\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M504 256C504 119 393 8 256 8S8 119 8 256c0 123.78 90.69 226.38 209.25 245V327.69h-63V256h63v-54.64c0-62.15 37-96.48 93.67-96.48 27.14 0 55.52 4.84 55.52 4.84v61h-31.28c-30.8 0-40.41 19.12-40.41 38.73V256h68.78l-11 71.69h-57.78V501C413.31 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href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/services-juridiques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener \" class=\"e-link-in-bio__cta is-type-button has-corners-rounded\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-link-in-bio__cta-text\">\n\t\t\t\t\t\tModalit\u00e9s de consultation\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/avocatmarocain.com\/a-propos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener \" class=\"e-link-in-bio__cta is-type-button has-corners-rounded\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-link-in-bio__cta-text\">\n\t\t\t\t\t\tExp\u00e9rience \t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/share.google\/CqW70OaZpeDZ36yK4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener \" class=\"e-link-in-bio__cta is-type-button has-corners-rounded\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-link-in-bio__cta-text\">\n\t\t\t\t\t\tSatisfaction client \t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"e-link-in-bio__bg\">\n\t\t\t\t<div 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